Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгож, дахин үнэлгээ тогтоолгох тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хөрөнгийг 4 жилийн өмнөх үнэлгээгээр албадан дуудлага худалдаагаар борлуулахаар жагсаасан тул нэхэмжлэгч үнэлгээг дахин тогтоолгохыг шаардсан. Хариуцагч байгууллага нь өмнөх үнэлгээ нь хууль ёсны дагуу тогтоогдсон тул хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хөрөнгийн үнэлгээ тогтоосноос хойш 4 жил өнгөрсөн бөгөөд зах зээлийн үнэ ханшийн өөрчлөлт гарсан тул дахин үнэлгээ тогтоолгох ёстой.
• Хариуцагч: Өмнөх үнэлгээ нь шүүхийн хүчин төгөлдөр шийдвэрээр тогтоогдсон тул түүнийг хүчингүй болгох үндэслэлгүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг ханган, дахин үнэлгээ тогтоолгохыг даалгаж, өмнөх үнэлгээг хүчингүй болгох хүсэлтийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь хөрөнгийн үнэлгээ тогтоосноос хойш 6 сараас илүү хугацаа өнгөрсөн бөгөөд шинэ үнэлгээний тайлангаар зах зээлийн үнэ анхны үнэлгээнээс гуравны нэгээс илүү хэмжээгээр өөрчлөгдсөн баримттай тул дахин үнэлгээ тогтоолгох шаардлага хангагдсан (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.5). Мөн дахин үнэлгээ тогтоолгох нь өмнөх үнэлгээг хүчингүй болгох бус, харин үнэ ханшийн өөрчлөлтийг тусгасан шинэ үнэ тогтоох зорилготой тул өмнөх үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.5).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгийн үнэлгээ тогтоосноос хойш 6 сараас багагүй хугацаа өнгөрсөн болон үнэ ханшийн өөрчлөлт анхны үнийн гуравны нэгээс багагүй хэмжээтэй байсан тохиолдолд дахин үнэлгээ тогтоолгох үндэслэлтэй (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.5).
• Дахин үнэлгээ тогтоолгох нь өмнөх үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл биш, харин үнэ ханшийн өөрчлөлтийг тусгасан шинэ үнэ тогтоох зорилготой (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.5).