Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Зээлийн гэрээний үүргийг биелүүлээгүй зээлдэгчээс үндсэн өр, хүү, алдангийг төлүүлэх, барьцааны эд хөрөнгөөс гүйцэтгэл хангуулах тухай иргэний маргаан. Зээлдэгч компани нь зээлийн гэрээнд заасан төлбөрийн хуваарийг зөрчиж, төлбөрөө хугацаандаа төлөөгүй тул зээлийн өгөгч нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүйг үндэслэн нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгчээс зээлийн үндсэн төлбөр, хүү, алдангийг нийт дүнгээр нь гаргуулах, мөн хариуцагчдын нэр дээр бүртгэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгүүдээс барьцааны эрхийг бодитой болгон үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Зээлийн үндсэн төлбөр болон үндсэн хүүг хүлээн зөвшөөрсөн боловч алдангийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж үзсэн. Учир нь гэрээнд оруулсан нэмэлт өөрчлөлтөд зээлдэгчийн төлөөлөгч гарын үсэг зургаагүй тул тухайн гэрээний нөхцөлийг Иргэний хуулийн дагуу хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх шаардлагатай гэж мэдүүлсэн.

Шатуудын шийдвэр

Доод шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн хангаж, зээлдэгчээс нийт өрийг төлүүлэх, барьцааны хөрөнгөөс гүйцэтгэл хангуулах шийдвэр гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх доод шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, гомдлыг хангахгүй орхисон. Зээлдэгч гэрээний нэмэлт өөрчлөлтөд гарын үсэг зургаагүй гэж маргасан ч, шүүх тухайн эсэргүүцлийг зээлийн үндсэн үүргийг биелүүлээгүй байдлыг үгүйсгэх шалтгаан болгохгүй гэж дүгнэсэн тул гэрээний хүчин төгөлдөр байдал, алдангийн төлбөрийн үндэслэл, барьцааны эрх бодитожих байдал зэргийг зөв тогтоосон гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлдэгч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд зээлийн өгөгч нь зөвхөн үндсэн төлбөр, хүүг төдийгүй гэрээнд заасан алдангийг ч төлүүлэх эрхтэй. (Иргэний хууль 232.4)
• Үүрэг гүйцэтгэгч үүргээ гүйцэтгээгүй тохиолдолд шаардлага гаргасан этгээдийн хүсэлтээр ипотекийн зүйл болох үл хөдлөх эд хөрөнгийг шүүхийн шийдвэрийн дагуу албадан худалдаж, өрийг төлүүлэх боломжтой. (Иргэний хууль 175.1)
• Гэрээний үүргийг биелүүлээгүйг үгүйсгэх шалтгаанаар гэрээний нэмэлт өөрчлөлтөд гарын үсэг зургаагүйг мэдүүлэх нь зээлийн үндсэн төлбөр, алдангийн төлбөрийн үүргийг бууруулах эсвэл цуцлах үндэслэл болохгүй.