Үйл явдал
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, орон сууцыг давхар борлуулсан гэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь барилгын компанитай орон сууц захиалгаар барих гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч барилгын ажил дуусаагүй, зарим орон сууцыг бусдад давхар худалдсан гэж үзэн өмчлөх эрх шилжүүлэх, алданги гаргуулах шаардлага гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны түлхүүрийг хүлээлгэн өгөх, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг шилжүүлэх, гэрээ зөрчсөн алданги болон хохирол гаргуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч төлбөрийн үүргээ гүйцэтгээгүй, талууд харилцан үүргийн зөрчилтэй байгаа тул шаардлага үндэслэлгүй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийн орон сууц хүлээлгэн авах, алданги гаргуулах шаардлагыг хүлээн авсан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаав. Учир нь нэхэмжлэлд заасан орон сууцнууд нь хариуцагчийн өмчлөлд байгаа эсэх, эсхүл өмчлөлд бий болох үл хөдлөх эд хөрөнгө болох талаарх баримт хэрэгт авагдаагүй тул өмчлөх эрх шилжүүлэх шаардлага хангагдах боломжтой эсэх тодорхойгүй, мөн хариуцагч нь барилгын захиалагч, гүйцэтгэгчийн аль нь болох нь тодорхойгүй байсан тул таамаглалд тулгуурлан шийдвэрлэсэн алдаа гаргав.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх хэлцэл байгуулагдсан тохиолдолд өмчлөх эрх шилжүүлэх үүрэг бүхий этгээд нь өөрөө өмчлөгч байх эсхүл өмчлөгч этгээдээс уг эрхийг шилжүүлж авсан этгээд байх ёстой.
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх анхдагч эсхүл үүсмэл байдлаар бий болсон талаарх баримт хэрэгт авагдаагүй бол бий болоогүй хөрөнгийн өмчлөгч нь хариуцагч болох гэсэн таамаглалд тулгуурлан шийдвэрлэх боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 168.1.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух