Үйл явдал
Үл хөдлөх хөрөнгийн маргаан — орон сууц захиалгаар барих гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, давхар борлуулсан гэх тохиолдолд гэрээний үүргээ биелүүлэх, алданги, хохирол нэхэмжлэх. Нэхэмжлэгч нь барилгын компаниас орон сууц захиалгаар барих гэрээ байгуулж төлбөрөө гүйцэд төлсөн боловч барилгын ажил дуусаагүй, захиалсан байр нь бусдад давхар зарагдсан гэж үзэн шүүхэд хандсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны түлхүүрийг хүлээлгэн өгөх, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай материалыг гаргах, мөн гэрээ зөрчсөн алданги, зээлийн хүүгээр үүссэн хохирол болон түрээслүүлж олох байсан орлогыг гаргуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: Орон сууц захиалгаар барих гэрээний үүргээ биелүүлэхэд бэлэн байгаа бөгөөд нэхэмжлэгчийн шаардсан зээлийн хүү, түрээсийн орлого болон өмгөөлөгчийн зардал нь гэрээний зөрчлөөс үүссэн шууд хохирол биш гэж үзэн татгалзсан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэгчийн орон сууц хүлээлгэн авах шаардлагыг хยอมжсон, харин алданги, хохирол, орлогын шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Нэхэмжлэгчийн зээлийн гэрээг хариуцагчийн буруугаас учирсан хохирол гэж үзэх боломжгүй, учир нь тухайн зээлийн гэрээ нь нэхэмжлэгч болон гуравдагч этгээдийн хооронд байгуулсан харилцаа бөгөөд орон сууц захиалгаар барих гэрээний үүргийг хангах арга алдангиар хамгаалагдсан байсан.
- Орон сууцыг түрээслүүлж олох байсан орлогыг нэхэмжлэх үндэслэлгүй, учир нь барилга баригдаж дуусаагүй, ашиглалтад ороогүй байсан тул нэхэмжлэгчид зайлшгүй орох байсан орлого биш гэж дүгнэн Иргэний хууль 227.3-т үндэслэв.
- Өмгөөлөгчийн хөлс нь гэрээний үүрэг хугацаандаа биелүүлээгүйгээс учирсан хохирол, зардал биш, учир нь хууль зүйн туслалцаа авах нь нэхэмжлэгчийн эрхийн асуудал юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний үүргийг хангах арга алдангиар хамгаалагдсан тохиолдолд, гэрээний гүйцэтгэлтэй холбогдуулан нэхэмжлэгчийн өөрийнх нь бусад этгээдтэй байгуулсан зээлийн гэрээний үүрэг, хүүг хариуцагчийн буруугаас учирсан хохирол гэж үзэх боломжгүй (Иргэний хууль 222.4).
- Үл хөдлөх хөрөнгө ашиглалтад ороогүй, өмчлөлд шилжүүлэгдээгүй байх үед тухайн хөрөнгийг түрээслүүлж олох байсан орлогыг "зайлшгүй орох байсан орлого" гэж үзэж хохиролд тооцох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 227.3).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух