Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээний зүйл болох газрыг дангаар нь шилжүүлж болох эсэх болон талуудын хүсэл зориг нэгдсэн эсэх тухай маргаан. Худалдагч болон худалдан авагч нар газар худалдах гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлөлт хийсэн боловч дараа нь худалдагч тал гэрээнээс татгалзаж, урьдчилгаа мөнгийг буцаан шилжүүлсэн. Үүний дараа худалдан авагч тал гэрээний дагуу өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэхийг нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу урьдчилгаа төлсөн, үлдэгдлийг төлөх боломжтой тул газрын өмчлөх эрхийн гэрчилгээг нэр дээр шилжүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Газар дээрх сууцыг орхигдуулж хийсэн гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус, мөн талуудын хүсэл зориг нэгдээгүй тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөөгүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Газар дээр хувийн сууц байрлаж байсан тул сууцыг орхиж, зөвхөн газрыг худалдах хэлцэл нь хуулийн шаардлагыг хангаагүй, хүчин төгөлдөр бус байна, учир нь хувийн сууц нь газрын бүрдэл хэсэг бөгөөд газраас салгаж болохгүй (Иргэний хууль 84.6, 85.2). Мөн нэхэмжлэгч газрыг дангаар нь худалдаж авах хүсэлтэй байсан бол хариуцагч тал сууцны асуудлыг шийдээгүй гэж үзсэн тул гэрээний зүйлийн талаар талуудын хүсэл зориг нэгдээгүй, иймд худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдаагүй гэж дүгнэв (Иргэний хууль 40.1, 243.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хувийн сууц нь газрын бүрдэл хэсэг тул сууцыг орхиж, зөвхөн газрыг худалдах хэлцэл нь хуулийн шаардлагыг хангаагүй, хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 84.6, 85.2).
• Гэрээний зүйлийн талаар талуудын хүсэл зориг нэгдээгүй бол хэлцэл хүчин төгөлдөр болох талаарх зохицуулалтад нийцээгүй гэж үзэж, худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдаагүй гэж дүгнэнэ (Иргэний хууль 40.1, 243.1).
• Гэрээ байгуулагдаагүй тохиолдолд гэрээний зүйлийг өмчлөлд шилжүүлэх үүрэг буюу өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэх шаардлага үндэслэлгүй болно.