Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээний үүргийг гүйцэтгүүлэх тухай маргаан. Худалдагч болон худалдан авагч нар газар худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлөлт хийсэн боловч дараа нь худалдагч тал гэрээнээс татгалзаж, урьдчилгаа мөнгийг буцаан шилжүүлсэн. Үүнийින්ээ ardından худалдан авагч тал гэрээний дагуу өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэхийг нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу урьдчилгаа төлсөн, үлдэгдлийг төлөх боломжтой тул газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг нэр дээр шилжүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Газар дээрх сууц буюу байшинг орхиж, зөвхөн газрыг худалдах гэрээ хийсэн нь хүчин төгөлдөр бус, мөн талуудын хүсэл зориг нэгдээгүй тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөөгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Газар дээр бүртгэлтэй хувийн сууц байрлаж байсан тул газрыг дангаар нь худалдах хэлцэл нь хуулийн шаардлагыг хангаагүй, хууль зөрчсөн хэлцэл болно, учир нь байшин нь газрын үндсэн бүрдэл хэсэг тул газар өмчлөх эрх ба сууц өмчлөх эрх салшгүй холбоотой (Иргэний хууль 84.3, 85.2). Мөн талууд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах хүсэл зориг нэгдээгүй, хэлцлийг улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй байсан тул хуулиар тогтоосон хэлбэрийг зөрчсөн, хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзлээ (Иргэний хууль 42.10, 56.1.1, 56.1.8). Ийнхүү хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байсан тул гэрээний үүргийг шаардах үндэслэлгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Газар дээрх байшин, барилга нь газрын үндсэн бүрдэл хэсэг тул сууцыг орхиж, зөвхөн газрыг худалдах хэлцэл нь хуулийн шаардлагыг хангаагүй, хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 84.3, 85.2).
• Үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийг улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй, талуудын хүсэл зориг нэгдээгүй бол хуулиар тогтоосон хэлбэрийг зөрчсөн гэж үзэж, хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзнэ (Иргэний хууль 110.1, 56.1.8).
• Хэлцэл хүчин төгөлдөр бус болсон тохиолдолд тухайн гэрээний үүргийг гүйцэтгүүлэхийг шаардах эрх үндэслэлгүй болно (Иргэний хууль 56.1).