Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө болох техникийн өрөөг эзэмшиж буй этгээдийг албадан чөлөөлүүлэх болон ашиглалтын төлбөр тооцох маргаан. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь цахилгааны ерөнхий щит байрладаг техникийн өрөөг ашиглах шаардлагатай болсон тул хариуцагч нарыг тухайн өрөөнөөс гаргуулж, түрээсийн төлбөр нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Техникийн өрөө нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө тул хариуцагч нарын эзэмшил хууль бус бөгөөд цахилгааны сүлжээний үйл ажиллагаанд саад учруулж байгаа тул чөлөөлүүлж, ашиглалтын төлбөр гаргуулах шаардлагатай гэв.
• Хариуцагч: Тухайн өрөөг удаан хугацаанд эзэмшиж ирсэн, орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө байсан ч хуульд щитний өрөөнд хүн амьдарч болохгүй гэсэн заалт байхгүй, мөн орон сууцны асуудал шийдэгдээгүй тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн хэрэгсэхгүй болгосон бол давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийн чөлөөлүүлэх хэсгийг хангаж, төлбөр нэхэмжилсэн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. Учир нь техникийн өрөө нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө тул орон сууц өмчлөгчид түүний зориулалтыг өөрчлөх эрхгүй бөгөөд хариуцагч нарын эзэмшил нь хууль бус байсан тул чөлөөлүүлэх үндэслэлтэй, харин нэхэмжлэгч тал хариуцагч нартай хөлс төлөх хэлцэл хийж, тухайн өрөөг хөлслөх эрх бүхий баримтгүй байсан тул төлбөр нэхэмжлэх эрхгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө болох техникийн өрөөг орон сууц өмчлөгчид зориулалтын дагуу ашиглах эрхтэй тул түүний зориулалтыг өөрчлөх эрхгүй (Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 15.1, 148.1.2).
• Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг эзэмшигчид нь инженерийн шугам сүлжээний ашиглалт, засвар үйлчилгээнд саад учруулахгүй байх үүрэгтэй (Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 15.6).
• Нэхэмжлэгч тал хариуцагч нартай хөлс төлөх хэлцэл хийсэн эсхүл тухайн өрөөг хөлслөх эрхтэй болохыг нотлох баримтгүй байсан тул түрээсийн төлбөр нэхэмжлэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 287.1).