Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн бүртгэл хийлгэх, шаардлагатай баримт бичгийг гардуулах тухай худалдан авагч болон борлуулагчийн хооронд үүссэн гэрээний маргаан. Нэхэмжлэгч нь борлуулагч компаниас хөнгөлттэй нөхцөлөөр орон сууц худалдаж авч, төлбөрөө бүрэн төлсөн боловч борлуулагч тал улсын бүртгэлийн гэрчилгээ гаргуулахад шаардлагатай баримт бичгийг өгөхөөс татгалзсан. Борлуулагч тал нь компанийн дотоод санхүүгийн зөрчил, эрүүгийн хэрэг хянан шийдвэрлэгдэж байгааг шалтгаан болгон иргэний хэргийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахад шаардлагатай баримт бичгийг борлуулагч компаниас гаргаж өгөхийг даалгахыг хүссэн. Өөрийн төлбөрийн үүргийг биелүүлснийг банкны шилжүүлэг, кассын орлогын баримтуудаар баталсан.
• Хариуцагч: Компанийн ажилтнуудад холбогдуулан эрүүгийн мөрдөн шалгалт явагдаж байгаа, гэрээний эх хувь болон тамга тэмдгийн үнэн зөв эсэхэд эргэлзээ үүссэн тул иргэний журмаар шийдвэрлэх боломжгүй гэж үзэн хэргийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн. Мөн одоогийн захирлаас хууль бус төлбөр шаардсан гэж мэдүүлсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, борлуулагч компаниас баримт бичгийг гаргаж өгөхийг даалгасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан. Маргаан бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгө улсын бүртгэлийн байгууллагын цахим санд бүртгэгдээгүй байгаа нь барилга бүхэлдээ бүртгэгдээгүй эсэхийг тодруулахад хүргэсэн тул хэргийн үйл баримт бүрэн тогтоогдоогүй гэж үзсэн. Нэхэмжлэгч тал барилга барьцааны эрхэд бүртгэлтэй гэж мэдүүлсэн боловч үүнийг зохигчоос тодруулж, холбогдох баримтыг хэрэгт аваагүй тул шүүх эрх зүйн дүгнэлт хийх бүрэн боломжгүй байсан.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхтэй холбогдох аливаа үйлдлийг хийх эрх бүхий этгээдийг тодорхойлох, улсын бүртгэлийн баримтыг хэрэгт авах шаардлагатай бөгөөд тус баримт байхгүй нөхцөлд хэргийн үйл баримтыг бүрэн тогтоогдсон гэж үзэхгүй. (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 168.1.1)
• Хэргийн маргаантай үйл баримтыг бүрэн тогтоохын тулд барилгын барьцааны эрх, бүртгэлийн төлөв байдлыг зохих байгууллагаас тодруулж, нотлох баримтыг хэрэгт авах үүрэгтэй бөгөөд үүнийг хийгээгүй бол шийдвэрийг хүчингүй болгох үндэслэл болно. (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 168.1.1)