Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Ажил гүйцэтгэх гэрээг цуцлах үндэслэл, гэрээнээс татгалзсаны дараах санхүүгийн тооцоо болон алданги шаардах эрхийн тухай маргаан. Захиалагч нь орон сууц барих гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөрүүдийг гүйцэтгэсэн боловч барилгын ажил удаашруулсан гэж үзэн гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгө болон алдангаа нэхэмжилсэн. Гүйцэтгэгч нь гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлагдсан тул гэрээний заалтын дагуу төлбөрийн тодорхой хувийг суутгахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч нь барилгыг хугацаандаа хүлээлгэн өгөх үүргээ ноцтой зөрчсөн тул гэрээг цуцалж, урьдчилан төлсөн мөнгө болон гэрээнд заасан алдангийг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Гэрээний хугацаа дуусаагүй байхад захиалагч өөрөө гэрээг цуцлах мэдэгдэл ирүүлсэн тул үүргийн зөрчил гараагүй бөгөөд гэрээний заалтын дагуу үйл ажиллагааны зардлыг суутгаж, үлдэгдлийг буцаахаар байр суурь илэрхийлсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх гүйцэтгэгчийг үүргээ ноцтой зөрчсөн гэж үзэн, үндсэн төлбөр болон алдангийг бүрэн гаргуулахаар шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, алданги шаардсан хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь гэрээний хугацаа дуусаагүй байхад нэхэмжлэгч өөрөө гэрээнээс татгалзсан хүсэлт гаргаж, хариуцагч түүнийг хүлээн зөвшөөрсөн тул энэ нь харилцан тохиролцсон гэрээнээс татгалзалт болсон ба үүргийн харилцаа дуусгавар болсноос шалтгаалан алданги шаардах эрхгүй гэж дүгнэв. Мөн хариуцагч нь гэрээг цуцлагдсанаар гаргасан зардал, хийсэн ажлаа баримтаар нотлоогүй тул төлбөрийн 10 хувийг суутгах гомдлыг хүлээж аваагүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний хугацаа дуусаагүй байхад нэг тал гэрээнээс татгалзах мэдэгдэл өгч, нөгөө тал түүнийг хүлээн зөвшөөрсөн бол энэ нь харилцан тохиролцсон гэрээнээс татгалзалт болох бөгөөд энэ тохиолдолд шилжүүлсэн мөнгөн хөрөнгөө буцаан шаардах эрх үүснэ (Иргэний хууль 204.1, 205.1).
• Гэрээнээс татгалзсанаар талуудын үүргийн харилцаа дуусгавар болдог тул гэрээний үүргийн зөрчлөөс үүдэх алданги шаардах эрх мөн дуусгавар болно.
• Гэрээг цуцлах тохиолдолд үйл ажиллагааны зардлыг суутгах тухай тохиролцоо байсан хэдий ч гүйцэтгэгч нь бодит зардал гаргасан эсэхээ нотлоогүй тул суутгал хийх үндэслэлгүй гэж дүгнэв.