Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Ул хөрөнгийн худалдах-худалдан авах гэрээний үнийн хэмжээ, үлдэгдэл төлбөрийн хэмжээг тодорхойлох эрх зүйн маргаан. Талууд орон сууц худалдах гэрээ байгуулж, худалдагч эд хөрөнгийг шилжүүлсэн ч худалдан авагч тал гэрээнд заасан нийт үнийн төлбөрийг бүрэн төлөөгүй бөгөөд худалдагч тал үлдэгдэл мөнгийг шаардсан. Худалдан авагч тал нь худалдагч тавилгыг аваад явсан, орон сууцны чанар доголдсон гэж үндэслэн төлбөрийг хийхээс татгалзсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний хүрээнд шилжүүлсэн орон сууцын үлдэгдэл төлбөрийг гаргуулахыг шаардсан. Худалдан авагч тал урьдчилсан болон дундын төлбөрүүдийг хийсэн нь мөнгө шилжүүлгийн баримтаар нотлогдсон тул үлдэгдэл төлөх үүрэгтэй гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээний нийт үнийг 148,629,000 төгрөгөөр тохирсон, банкны зээлээр 137,160,000 төгрөг төлсөн, үлдэгдэл 8,000,000 төгрөгийн 4,531,000 төгрөгийг төлсөн тул одоо 3,469,000 төгрөг л үлдсэн гэж тайлбарласан. Мөн худалдагч тал гал тогооны тавилгыг аваад явсан, орон сууцны цонхноос ус цанж мөстөж байсан тул засварын зардал, тавилгын үнийг хасаж төлөхгүй гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн хангаж, 7,240,000 төгрөгийн төлбөрийг төлүүлэхээр шийдвэрлэсэн бол Давж заалдах шатны шүүх шийдвэрийг өөрчилсөн. Хариуцагч нар худалдан авах гэрээний үнийг 148,629,000 төгрөгөөр тохирсон гэж шүүхэд мэдүүлсэн, нэхэмжлэгч тал энэ тайлбарыг эсэргүүцээгүй тул гэрээний үнийг 148,629,000 төгрөгөөр тооцох нь талуудын зарчимд нийцнэ гэж үзсэн. Хариуцагч нарын төлсөн нийт мөнгө 145,160,000 төгрөг байхад гэрээний үнэ 148,629,000 төгрөг тул 3,469,000 төгрөгийн үүрэг биелэгдээгүй гэж дүгнэсэн. Худалдагч тал тавилгыг аваад явсан, орон сууц доголдсон гэсэн хариуцагч талын мэдүүлэг нь гэрээнд тусгаагүй, нотлох баримтаар батлагдаагүй, мөн үнийг бууруулах шаардлага гаргаагүй тул хүлээн зөвшөөрөөгүй. Иймд нэхэмжлэлийн шаардлагаас 3,771,000 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, 3,469,000 төгрөгийг төлүүлэхээр шийдвэрлэсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний үнийн талаар талуудын хооронд яригдаж, хариуцагч тал шүүхэд мэдүүлсэн үнийн дүнгийн талаар нэхэмжлэгч тал маргаагүй бол шүүх талуудын тохиролцсон дүнгээр үнийг тооцох нь зүйтэй (Иргэний хууль 243.1).
• Худалдагч тал гэрээнд заасны дагуу тавилгыг шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн эсэх нь тодорхойгүй, мөн худалдан авагч тал эд хөрөнгийн доголдлыг арилгуулах эсвэл үнийг бууруулах шаардлага гаргаагүй тул худалдагчийн үйлдлийг буруутгаж, төлбөрийг хасах үндэслэл болгохгүй (Иргэний хууль 254.1, 254.2).
• Худалдан авагч тал гэрээний үнийг өөрөө тодорхойлж, төлбөрийн хэмжээг тайлбарласан бол шүүх энэхүү мэдүүлгийг нотлох баримт болгон үнэлж, төлөөгүй үлдэгдлийг тооцох үндэслэл болгож болно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 37.2).