Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээний үүргийн зөрчил болон хугацаанаас өмнө цуцлагдсанаас үүдэн учирсан бодит хохирлыг барагдуулах тухай маргаан. Түрээслүүлэгч компани нь гэрээний хугацаа дуусаагүй атлаа түрээсийн талбайг хүчээр хааж, үйл ажиллагааг зогсоосон. Мөн түрээслүүлэгчийн захирал нь гэрээ байгуулахаас өмнө барьцаа нэрээр мөнгөн дүн хүлээн авсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний хугацаа дуусаагүй, үүргийн зөрчил гаргаагүй атлаа талбайг хааж үйл ажиллагааг зогсоосон тул эзэмшүүлж ашиглуулах, учирсан орлогын хохирол болон тохижуулалтын зардлыг барагдуулах, хууль бус хэлцлээр авсан мөнгийг буцаахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Түрээсийн төлбөр нэмэгдсэн, алдагдал хэтэрсэн тул үйл ажиллагаагаа зогсоохоор аман тохиролцсон гэж үзэж, нэхэмжлэлийг зөвшөөрөөгүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийн хохирлыг хэсэгчлэн хангаж, түрээсийн компани болон захирлаас мөнгөн төлбөр гаргуулахыг шийдвэрлэв. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, зохигчийн гомдлыг хангахгүй орхив. Түрээсийн гэрээг үндэслэлгүйгээр цуцлаж, талбайг хаасан тул бодит хохирлыг барагдуулах үүрэг хүлээлгэсэн шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Харин түрээслүүлэгчийн захирал нь гэрээ байгуулахаас өмнө мөнгө хүлээн авсан нь хуулийн дагуу үүсэх үүргийн харилцаанд хамаарахгүй гэж үзэв. Мөн нэхэмжлэгч нь орлогын хохирлын хэмжээг нэмэгдүүлэх баримтыг нотлоогүй тул тухайн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгов.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Түрээсийн гэрээг хугацаанаас өмнө цуцалж, талбайг эзэмшүүлээгүйгээс хөлслөгчид бодит хохирол учирсан бол түрээслэгч нь тухайн хохирлыг барагдуулах үүрэг хүлээхээр үзнэ (Иргэний хууль 318.1, 227.1).
• Гэрээний үндсэн дээр хөрөнгийн эзэмшил, ашиглалт шилжсэн гэх баримт нотлогдоогүй тохиолдолд шаардах эрх гуравдагч этгээдэд шилжсэн гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 123.2).
• Үүргийн зөрчилтэй холбоотой харилцаанд гэм хорын хэмжээг тодорхойлохдоо хохирогчийн ашиг сонирхол, нөхцөл байдлыг харгалзах зохицуулалт хэрэглэгдэхгүй (Иргэний хууль 229.2).