Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх болон гэрээг цуцлахаас өмнө мэдэгдэх ёс биелүүлээгүй гэх маргаан үүстэй. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслэхээр тохиролцож, төлбөр болон бараа бүтээгдэхүүний үнийг төлсөн боловч нэхэмжлэгч гэрээг хугацаанаас өмнө цуцлах тухай мэдэгдээгүй, мөн гэрээг бүртгүүлээгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн төлбөр нэхэмжилсэн. Хариуцагч нь гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзэж, ашигласан хугацааны төлбөр болон ашиглалтын зардлыг нэхэмжлэхээр сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн гэрээг хуульд заасан хэлбэрээр бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн, гэрээний төлбөр болон бараа бүтээгдэхүүний үнийг нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Гэрээг бүртгүүлэх нь нэхэмжлэгчийн үүрэг байсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзэж, ашигласан хугацааны төлбөр болон ашиглалтын зардлыг нэхэмжилсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчаас төлбөр болон зардлыг гаргуулахыг шийдсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчийн бараа бүтээгдэхүүний үнийн шаардлагыг хангах, хариуцагчаас түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардлын хэсгийг гаргуулахыг шийдсэн. Гэрээг бүртгүүлээгүй байх нь гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэл болохгүй тул нэхэмжлэгчийн бараа бүтээгдэхүүний үнийн шаардлага хангах ёстой (Иргэний хууль 243.1), мөн нэхэмжлэгч барааг хүлээн авсан нь гэрээний дагуу харилцан буцааж өгөх үүрэг үүсгэсэн тул барааны үнийг гаргуулж олгох ёстой (Иргэний хууль 205.1), харин хариуцагч нь эд хөрөнгийг ашигласан тул ашигласан хугацааны төлбөрийг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 492.1.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээг хуульд заасан хэлбэрээр бүртгүүлээгүй байх нь гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэл болохгүй тул нэхэмжлэгчийн бараа бүтээгдэхүүний үнийн шаардлага хангах ёстой (Иргэний хууль 243.1).
• Нэхэмжлэгч барааг хүлээн авсан нь гэрээний дагуу харилцан буцааж өгөх үүрэг үүсгэсэн тул барааны үнийг гаргуулж олгох ёстой (Иргэний хууль 205.1).
• Хариуцагч нь эд хөрөнгийг ашигласан тул ашигласан хугацааны төлбөрийг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 492.1.1).