Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээ — гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох, төлбөр болон ашиглалтын зардал нэхэмжлэх. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар үл хөдлөх эд хөрөнгийг түрээслэх гэрээ байгуулсан боловч нэхэмжлэгч гэрээг хугацаанаас өмнө цуцлах тухай мэдэгдээгүй, мөн гэрээг улсын бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлээгүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн төлбөр нэхэмжилсэн. Хариуцагч нь гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзэж, ашигласан хугацааны төлбөр болон бусад зардлыг нэхэмжлэхээр сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээсийн гэрээг хуульд заасан хэлбэрээр бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн, гэрээний төлбөр болон бараа бүтээгдэхүүний үнийг нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Гэрээг бүртгүүлэх үүрэг нэхэмжлэгчийн хариуцагч тал боловч гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзэж, ашигласан хугацааны төлбөр болон ашиглалтын зардлыг нэхэмжилсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын 1,240,000 төгрөгийн хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчаас 6,000,000 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгчээс 515,813.5 төгрөг гаргуулж, хариуцагчид олгохыг шийдвэрлэсэн.

• Нэхэмжлэгч бараа бүтээгдэхүүн худалдаж авсан боловч гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн төлбөр нэхэмжилсэн нь Иргэний хууль 249.1, 254.1-д заасан үндэслэл хангаагүй тул уг шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн ашигласан хугацааны төлбөр болох 333,333.5 төгрөгийг төлөх ёстой тул нэхэмжлэлийн шаардлагын хэсгийг хангах хэрэгтэй.
• Нэхэмжлэгч нь ашиглалтын зардлын зарим хэсгийг (СӨХ, ус, дулаан) төлөхөөр тайлбарласан тул уг зардлыг хариуцагчид олгохыг шийдсэн.
• Цахилгааны төлбөрийн дүнг тодорхой бус гэж үзэн уг хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээг хуульд заасан хэлбэрээр бүртгүүлээгүй байх нь гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэл болохгүй тул нэхэмжлэгчийн бараа бүтээгдэхүүний үнийн шаардлага хэрэгсэхгүй болсон (Иргэний хууль 249.1, 254.1).
• Түрээслэгч нь эд хөрөнгийг ашигласан хугацааны төлбөрийг төлөх үүрэгтэй тул ашигласан хугацааны төлбөрийг тооцох ёстой (Иргэний хууль 492.1.1).
• Гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэл хангаагүй тул гэрээний дагуу ашиглалтын зардлыг тооцох ёстой (Иргэний хууль 318.3, 318.4).