Үйл явдал
Түрээсийн гэрээний дагуу хийсэн хөрөнгө оруулалт, засаж сайжруулалтын зардлыг нэхэмжлэх маргаан үүссэн. Түрээслэгч тал өмчлөгчийн барилга байгууламж дээр олон жилийн турш өөрийн хөрөнгөөр их засвар, өргөтгөл хийсэн тул хийсэн зардлаа буцаан авахыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Барилга байгууламжид оруулсан хөрөнгө оруулалтын үр дүнгээ зах зээлийн ханшаар гаргуулж авах ёстой.
- Хариуцагч: Гэрээнд давуу эрхээр хувьчилж авах тухай заагаагүй тул хөрөнгө оруулалтын зардлыг нэхэмжлэх эрхгүй.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгд, давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчийн шаардлагын зарим хэсгийг хангав. Шүүх нэхэмжлэгчийн оруулсан хөрөнгө оруулалтын зардлын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон анхан шатны шийдвэрийг өөрчилсөн, учир нь шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсон зардлын зарим хэсэг нь зах зээлийн аргаар тодорхойлогдсон тул түүнийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Түрээслэгч тал нь өөрийн зардлаар засаж сайжруулалт хийсэн тул гэрээ дуусвар болсны дараа хөлслүүлэгчээс зайлшгүй зардлыг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 289.2.5).
- Барилга байгууламж нь өөрийн хөрөнгө оруулалт хийсэнээр орон нутгийн өмчтэй холилдсон тул давуу эрхээр хувьчилж авах боломжгүй нөхцөлд хөрөнгө оруулалтын зардлыг өмчлөгчөөс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 108.8).
- Түрээсийн гэрээний дагуу хөрөнгө оруулалт хийсэн зардлын хэмжээг тодорхойлохдоо актаар батлагдсан баримт дээр үндэслэн тооцоолох ёстой (Иргэний хууль 318.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух