Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах болон эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулах тухай маргаан үүстэй. Нэхэмжлэгч нь орон сууц барих гэрээний үнийг дур мэдэн өсгөсөн болон талбайн хэмжээг буруу тооцсон гэж үзэн, нэмэлт төлсөн мөнгө буцаан авах болон баримт бичиг бүрдүүлэн өгөхийг шаардсан байна. Хариуцагч нь цар тахлын улмаас материалын үнэ өссөн тул гэрээг шинэчилсэн бөгдөгч гэж тайлбарласан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний үнийг үндэслэлгүй өсгөсөн болон талбайн хэмжээний зөрүү гарсан тул нэмэлт төлбөрийг буцаан авах, орон сууцны өмчлөх эрхийн баримт бичгийг гаргуулах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Цар тахлын нөхцөл байдлын улмаас гэрээг шинэчилсэн тул нэхэмжлэгч гэрээний нөхцөлийг хүлээн авсан, мөн нэмэгдсэн өртгийн албан татварыг төлөөгүй тул баримт бичиг гаргах үүрэг хүлээгээгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагч нь баримт бичиг гаргах үүрэгтэй гэж шийдсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчийг хариуцагчтай холбоотой баримт бичгийг бүрдүүлэн өгөхийг даалгасан. Гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэлтэй, учир нь нэхэмжлэгч нь өөрчлөгдсөн нөхцөлийг хүлээн авч гэрээг шинэчилсэн тул (Иргэний хууль 220.1). Орон сууцны талбайн зөрүүг нэхэмжлэх эрхгүй, учир нь нэхэмжлэгч эд хөрөнгийг хүлээн авахдаа талбайн хэмжээний талаар мэдсэн эсвэл мэдэх боломжтой байсан тул шаардлага гаргах эрхээ алдсан (Иргэний хууль 255.1.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд гэрээний нөхцөлийг харилцан тохиролцож шинэчилсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах шаардлага хэрэгсэхгүй (Иргэний хууль 243.1).
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцын талбайн хэмжээг хэмжихгүй, мэдсэн эсвэл мэдэх боломжтой байсан тул талбайн зөрүүний үнийг нэхэмжлэх эрхгүй (Иргэний хууль 255.1.1).
• Хариуцагч нь гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн тул орон сууцтай холбоотой баримт бичгийг шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1).