Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг тогтоох, газрын эзэмшигчээр тогтоох маргаан. Захиалагч нь орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч гүйцэтгэгч нь орон сууц болон түүний газар эзэмших эрхийг шилжүүлж өгөхгүй байгаа тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөр төлсөн тул орон сууц болон газрын өмчлөгчөөр тогтоож, барьцаанаас чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Орон сууц банкны барьцаанд байгаа тул өмчлөх эрхийг одоогоор гаргаж өгөх боломжгүй, мөн газар эзэмших эрх шилжүүлэх нь засаг дарга, газар зохион байгуулалтын албанаас хамаарах ажиллагаа тул шүүхээс даалгаж болохгүй гэсэн байр суурьтай.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгийг хангаж шийдвэрлэв. Шүүх нэхэмжлэгчийг орон сууц болон газрын эзэмшигчээр тогтоох нь үндэслэлтэй, учир нь гэрээний дагуу газрын эзэмшигчийг шилжүүлэхээр харилцан тохиролцсон байсан тул хариуцагч Н. нь эзэмшигчийг шилжүүлэхийг зөвшөөрсэн байна. Мөн газар эзэмшигч солигдож буй нь банкны барьцаагаар үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар шаардах эрхийг хөндөхгүй тул газар эзэмшигчийг шилжүүлэх нь үндэслэлтэй, учир нь газар эзэмших эрх шилжүүлэх асуудал нь засаг дарга, газар зохион байгуулалтын албанаас хамаарах ажиллагаа бөгөөд иргэд өөрийн хүсэл зоригийн дагуу шилжүүлэх эрхтэй (Газрын тухай хууль 38.4).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний дагуу газрын эзэмшигчийг шилжүүлэхээр харилцан тохиролцсон, мөн газар эзэмшигч нь шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн тул нэхэмжлэгчийг газрын эзэмшигчээр тогтоох нь үндэслэлтэй (Иргэний хууль 243.1).
• Газар эзэмшигч солигдож буй нь банкны барьцаагаар үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах эрхийг хөндөхгүй тул газар эзэмшигчийг шилжүүлэх нь үндэслэлтэй.
• Газар эзэмших эрх шилжүүлэх асуудал нь засаг дарга, газар зохион байгуулалтын албанаас хамаарах ажиллагаа тул шүүхээс хариуцагчид даалгаж болохгүй гэсэн анхан шатны дүгнэлт буруу тул нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэх ёстой (Газрын тухай хууль 38.4).