Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн ажлын хөлсийг үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхээр тооцож, үлдэгдэл мөнгөн дүнг гаргуулж, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоох маргаан. Ажил гүйцэтгэгч компани нь барилгын угсралтын ажлын зардлыг орон сууцны төлбөрт тооцож, үлдэгдэл мөнгөн дүнг гаргуулж, орон сууцнуудыг өмчлөгчөөр тогтоох шаардлага гаргасан боловч хариуцагч компани нь барилгын ажлын чанаргүй гүйцэтгэлээс үүдээн засаж сайжруулах зардал гарсан гэж үзэн суутгалт тооцож, өмчлөх эрх тогтоох боломжгүй гэж маргаан үүсгэсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу барилгын ажлын хөлсийг орон сууцны төлбөрт тооцож, үлдэгдэл мөнгөн дүнг гаргуулж, орон сууцнуудын өмчлөгчөөр тогтоох шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Барилгын ажлын чанаргүй гүйцэтгэлээс үүдээн засаж сайжруулах зардал гарсан тул суутгалт тооцож хийсэн бөгөөд орон сууцны захиалгын гэрээг гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, мөнгөн дүнг гаргуулж өгөх тухай шийдвэр гаргасан тул давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. Ажил гүйцэтгэсэн акт байхгүй тул ажил гүйцэтгэсэн гэж үзэх боломжгүй, учир нь хүлээлгэн өгөх акт байхгүй байна. Орон сууцны өмчлөх эрх нь гуравдагч этгээдэд шилжсэн тул өмчлөгчөөр тогтоох шаардлага хэрэгсэх боломжгүй, учир нь орон сууцны захиалгын гэрээг гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн байна. Барилгын ажлын чанаргүй гүйцэтгэлээс үүдээн засаж сайжруулах зардал гарсан гэж мэдэгдсэн боловч баримт нь нотлогдоогүй тул нэхэмжлэгчийн мөнгөн төлбөрийн зарим хэсгийг төлөх ёстой гэж дүгнэсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу ажил хүлээлгэн өгөх акт байхгүй бол ажил гүйцэтгэсэн гэж үзэх боломжгүй (Иргэний хууль 343.1).
• Орон сууцны өмчлөх эрх нь гуравдагч этгээдэд шилжсэн тул нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоох шаардлага хэрэгсэх боломжгүй, учир нь орон сууцны захиалгын гэрээг гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн байна (Иргэний хууль 106.1, 106.2).
• Нэхэмжлэхч нь орон сууцны өмчлөх эрхээ шаардах бус, ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу ажлын хөлсний үлдэгдэл мөнгөн дүнг мөнгөн хэлбэрээр шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 343.1).