Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох болон мөнгөн төлбөр нэхэмжлэх маргаан. Ажил гүйцэтгэгч компани нь барилгын угсралтын ажлын зардлыг орон сууцны төлбөрт тооцож, үлдэгдэл мөнгөн дүнг гаргуулж, тодорхой орон сууцнуудыг өмчлөгчөөр тогтоох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу барилгын ажлын хөлсийг орон сууцны төлбөрт тооцож, үлдэгдэл мөнгөн дүнг гаргуулж, орон сууцнуудын өмчлөгчөөр тогтоохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Ажил гүйцэтгэгч компани нь барилгын ажлын чанаргүй гүйцэтгэлээс үүдээн засаж сайжруулах зардал гарсан бөгөөд суутгалтыг тооцож хийсэн тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хэрэгсэхгүй болгож, нэхэмжлэхчээс төлбөрийн зарим хэсгийг төлөх тушаал гаргасан.

• Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу ажил гүйцэтгэгч компани нь барилгын угсралтын ажлыг бүрэн гүйцэтгэж, хүлээлгэн өгсөн баримт (акт) байхгүй тул гэрээний дагуу ажил гүйцэтгэсэн гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь хүлээлгэн өгөх акт байхгүй байна.
• Хариуцагч компани нь барилгын ажлын чанаргүй гүйцэтгэлээс үүдээн засаж сайжруулах зардал гарсан гэж мэдэгдсэн боловч баримт нь нотлогдоогүй тул нэхэмжлэгчийн мөнгөн төлбөрийн зарим хэсгийг төлөх ёстой гэж дүгнэсэн.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоох шаардлага гаргасан боловч хариуцагч компани нь орон сууцны захиалгын гэрээг гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн тул өмчлөх эрх тогтоох боломжгүй, учир нь орон сууцны өмчлөх эрх нь гуравдагч этгээдэд шилжсэн байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу ажил хүлээлгэн өгөх акт байхгүй бол ажил гүйцэтгэсэн гэж үзэх боломжгүй (Иргэний хууль 43.2.1).
• Нэхэмжлэгчийн мөнгөн төлбөрийн зарим хэсгийг төлөх тухай шийдвэр гаргах нь үндэслэлтэй (Иргэний хуулийн 56.1).
• Орон сууцны өмчлөх эрх нь гуравдагч этгээдэд шилжсэн тул нэхэмжлэгчийн өмчлөгчөөр тогтоох шаардлага хэрэгсэх боломжгүй (Иргэний хууль 106.1, 106.2).