Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны өмчлөх эрх тогтоох болон түүнийг шилжүүлэх тухай маргаан. Ажилтан нь хөдөлмөрийн чадвараа алдсан гэх үндэслэлээр компаниас шагналын тушаалаар орон сууц авсан тул өмчлөх эрхийн гэрчилгээг нэр дээр нь гаргаж өгөхийг шаардсан байна. Хариуцагч компани нь тухайн орон сууцыг өөр нэг этгээдтэй м² талбайг нь томруулан солилцохоор тохиролцсон тул нэхэмжлэгчийг хууль бусаар эзэмшиж байна гэж сөрөг нэхэмжлэх гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шагнал урамшуулал олгох тушаалын дагуу орон сууцны өмчлөх эрх нь түүнд хамаатай тул өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлж өгөхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Ажилтан нь гэрээний нөхцөлийг (тасралтгүй ажиллах) биелүүлээгүй тул орон сууц өгөх боломжгүй, мөн өөрийн эзэмшлээр байгаа зүйлийг өөр этгээдтэй солилцох гэж байгаа тул нэхэмжлэгчийг чөлөөлүүлэх ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрч, хариуцагч нарын сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Шагнал урамшуулал олгох тушаал нь нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгч болгох үндэслэл болсон тул өмчлөх эрхийг тогтоох ёстой, хариуцагч өөрийн эзэмшлээр байгаа зүйлийг өөр этгээдтэй солилцохоор тохиролцсон ч нэхэмжлэгч нь орон сууцад амьдарч байгаа нь түүнийг хууль бусаар эзэмшигч гэж үзэх үндэслэл болохгүй тул орон сууцыг чөлөөлүүлэх эрхгүй (Иргэний хууль 106.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шагнал урамшуулал олгох тушаал нь нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгч болгох үндэслэл болж, өмчлөх эрхийг тогтоох үндэслэл болдог (Иргэний хууль 420).
• Хариуцагч өөрийн эзэмшлээр байгаа зүйлийг өөр этгээдтэй м² талбайг нь томруулан солилцохоор тохиролцож байгаа нь нэхэмжлэгчийг орон сууцад амьдарч байгааг хууль бус эзэмшил гэж үзэх үндэслэл болохгүй тул хариуцагч орон сууцыг чөлөөлүүлэхийг шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 106.1).
• Давж заалдах шатны шатны гомдол нь анхан шатны шатанд хэлэлцэгдээгүй шинэ нотлох баримт тул хянан шийдвэрлэх боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 161.4).