Үйл явдал
Зээлийн гэрээний стандарт нөхцөлтэй холбоотой зээлийн шимтгэл буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь ипотекийн зээл авах үед зээлийн үнийн дүнгээс 1 хувийн хэмжээтэй зээл судалсны шимтгэл төлсөн бөгөөд энэ нь хууль бус, хэт нэг талын ашигтай стандарт нөхцөл гэж үзэн мөнгө буцаан авах шаардлага гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Банк хуулиар эрх олгоогүй үйл ажиллагаа явуулж, стандарт нөхцөлтэй гэрээ байгуулсан тул төлсөн шимтгэлийг буцаан авах ёстой.
- Хариуцагч: Зээлийн шимтгэл нь банкны үйл ажиллагааны зардлыг нөхөх зорилготой, банкны журмын дагуу тогтоогдсон бөгөөд гэрээний дагуу төлөгдсөн тул хууль бус биш.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон ч давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Зээлийн шимтгэл төлсөн үеэс эхлэн хөөн хэлэлцэх хугацаа тооцох ёстой байсан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлгүй, учир нь зээлийн шимтгэл нь зээлийн үйлчилгээний хөлс байсан тул гэрээний үндсэн үүргээ гүйцэтгэхээс үл хамааран төлсөн хугацаанаас хөөн хэлэлцэх хугацааг тоолно.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Зээлийн шимтгэл нь зээл үүсгэх харилцаа, баримт бичгийн судалгаа, барьцаа хөрөнгийн үнэлгээ зэрэг зардлыг шингээсэн үйлчилгээний хөлс байсан тул гэрээний үндсэн үүргээ гүйцэтгэхээс үл хамааран төлсөн хугацаанаас хөөн хэлэлцэх хугацааг тоолно (Иргэний хууль 75.2.1).
- Нэхэмжлэгч нь зээлийн шимтгэлийг 2016 онд төлсөн байсан тул нэхэмжлэлийг 2023 онд гаргасан нь хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 82.1).
- Зээлийн гэрээний нөхцөл нь банкны тусгай зөвшөөрөл болон журмын дагуу тогтоогдсан тул банк, эрх бүхий этгээдээс олгож байгаа зээлийн гэрээний харилцаагаар зохицуулагдана (Иргэний хууль 451.1).