📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгчид нь 2017 оноос эхлэн хариуцагч ББСБ-аас удаа дараа зээл авч, орон сууц, автозогсоолоо барьцаалсан боловч зээлээ төлж чадаагүй. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдаж байх үед талууд 2021 оны 09 сарын 23-ны өдөр "Үл хөдлөх эд хөрөнгийг зээлийн төлбөрт тооцон шилжүүлэх гэрээ" байгуулж, нэг жилийн дотор зээлээ төлбөл хөрөнгөө буцаан авахаар тохиролцсон. Нэхэмжлэгчид хугацаандаа төлбөрөө төлж чадаагүй тул хариуцагч барьцаа хөрөнгийг 2022 оны 10 сарын 25-ны өдөр гуравдагч этгээдэд худалдсан. Нэхэмжлэгчид хугацаа хойшлуулсны дараа 60,000,000 төгрөгийг хариуцагчид төлсөн.
- Нэхэмжлэгч: Ц.Г-, Ө.Э- нар 2021 оны 09 сарын 30-ны өдрийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг зээлийн төлбөрт тооцон шилжүүлэх гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоолгож, 312,439,356 төгрөг гаргуулах.
- Хариуцагч: Н- ББСБ ХХК гэрээг хууль зөрчөөгүй, төлбөр төлөгчдийн хүсэл зоригийн хүрээнд хийгдсэн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2023-10-10, Дугаар: 181/ШШ2023/03168
- Шийдвэр: Н- ББСБ ХХК-аас 121,689,356.67 төгрөг гаргуулж Ц.Г-т олгож, үл хөдлөх эд хөрөнгийг зээлийн төлбөрт тооцон шилжүүлэх гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тогтоолгох, 190,750,000 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 492.1.1-д зааснаар хариуцагчийг хууль болон гэрээгээр орон сууц, автозогсоолыг төлбөртөө шилжүүлэн авсан гэж үзэх боломжгүй тул худалдан борлуулсан үнээс зээлийн төлбөр болон зардал зэрэг 338,310,643.33 төгрөгийг суутгаж, үлдэх 61,689,356.67 төгрөг, мөн нэхэмжлэгчдийн төлсөн 60,000,000 төгрөг нийт 121,689,356.67 төгрөгийг буцаан олгох үүрэгтэй.
⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: 2024-01-08, Дугаар: 210/МА2024/00096
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
- Гомдлын шалтгаан: Анхан шатны шүүх шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны журмаар төлбөрт тооцон шилжүүлсэн барьцаа хөрөнгийг хууль, гэрээгээр төлбөртөө шилжүүлэн авсан гэж үзэхгүй гэсэн нь ойлгомжгүй, хууль зүйн үндэслэлгүй.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн 1 дэх заалтыг өөрчилж, хариуцагч Н- ББСБ ХХК-аас 60,000,000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч Ц.Г-т олгож, нэхэмжлэлийн үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шүүгчийн 2019 оны 04 сарын 29-ний өдрийн захирамжаар зохигчдын эвлэрлийг баталж, Н- ББСБ ХХК-ийн зээлийн гэрээний үүрэгт 336,092,033.33 төгрөгийг Ө.Э-, Ц.Г- нараас гаргуулахаар шийдвэрлэсэн.
- Төлбөр төлөгч нар уг шийдвэрийг сайн дураар биелүүлээгүй тул шийдвэрийг албадан гүйцэтгэх ажиллагаа явагдсан.
- Ажиллагааны явцад талууд харилцан тохиролцож, барьцаа хөрөнгийг зээлийн төлбөрт тооцон шилжүүлэх нөхцөлтэй гэрээг 2021 оны 09 сарын 23-ны өдөр байгуулсан. Энэ гэрээгээр нэхэмжлэгчид 2022 оны 09 сарын 30-ны дотор 338,310,643.33 төгрөгийг төлсөн тохиолдолд хөрөнгөө буцаан авахаар, хариуцагч нь уг хугацаанд хөрөнгийг захиран зарцуулахгүй байхаар тохиролцсон.
- Талуудын энэхүү тохиролцоог үндэслэн Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 29.1.3-д зааснаар шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг дуусгавар болгосон.
- Нэхэмжлэгчид гэрээнд заасан төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй тул хариуцагч 2022 оны 10 сарын 25-ны өдөр уг орон сууцыг иргэн Д.О-д 400,000,000 төгрөгөөр худалдан борлуулж, Д.О- нь 2022 оны 10 сарын 31-ний өдөр өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн.
- Нэхэмжлэгчид төлбөр төлөх хугацаа өнгөрсний дараа буюу 2022 оны 10 сарын 27-ны өдөр хариуцагчид 60,000,000 төгрөг төлсөн.
- Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 33.1.5-д зааснаар шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг дуусгавар болгохоор тохиролцсон гэрээний үүргээ нэхэмжлэгч нар биелүүлээгүй явдалд хариуцагчийг буруутгах үндэслэлгүй.
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийг захиран зарцуулахгүй байх хариуцагчийн гэрээгээр хүлээсэн үүрэг дуусгавар болсноор өмчлөлд нь шилжсэн хөрөнгийг захиран зарцуулах хариуцагчийн эрх Иргэний хуулийн 101.1-д зааснаар үүснэ.
- Иймд нэхэмжлэгч нар орон сууц, автозогсоолыг худалдан борлуулсны үнийн зөрүү 61,689,357 төгрөгийг хариуцагчаас шаардах эрхгүй.
- Нэхэмжлэгч нар төлбөр төлөх хугацаа өнгөрсний дараа хариуцагчид төлсөн 60,000,000 төгрөг нь гэрээний үүрэгт хамаарахгүй бөгөөд хариуцагч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөлдөө бүрмөсөн шилжүүлэн авсан тул Иргэний хуулийн 492.1.1-д заасны дагуу уг төлбөрийг буцаан олгох ёстой.
- Нэхэмжлэгчийн 2021 оны 09 сарын 30-ны өдрийн Үл хөдлөх эд хөрөнгийг зээлийн төлбөрт тооцон шилжүүлэх гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоолгох шаардлага нь 312,439,356 төгрөг гаргуулах шаардлагын үндэслэл болж байгаа тул бие даасан шаардлага гэж үзэхгүй.