Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Т.Э нь "Б ББСБ" ХХК-аас 50,000,000 төгрөгийг 6 сарын хугацаатай зээлж, Ж.Гийн өмчлөлийн орон сууцыг итгэмжлэлийн үндсэн дээр барьцаалсан боловч зээлээ хугацаандаа төлөөгүй.
• Нэхэмжлэгч: "Б ББСБ" ХХК. Зээлийн гэрээний үүрэгт 69,353,131 төгрөг гаргуулах, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах.
• Хариуцагч: Т.Э, Ж.Г. Зээлийн тооцоолол буруу, барьцааны гэрээ байгуулах хүсэл зориг байгаагүй, итгэмжлэлийн хугацаа дууссан, гэр бүлийн гишүүний зөвшөөрөл аваагүй гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2023-11-13, Дугаар: 181/ШШ2023/03274
• Шийдвэр: Т.Э-ээс 69,353,131 төгрөг гаргуулж, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэл хангуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгов.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 451.1, 453.1-т зааснаар зээл, хүүг төлөх үүрэгтэй. Харин барьцааны гэрээг өмчлөгч Ж.Г-тэй байгуулаагүй тул барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах үндэслэлгүй гэж үзсэн.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2024-01-08, Дугаар: 210/МА2024/00105
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч болон Хариуцагч Т.Э.
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч барьцааны гэрээ хүчин төгөлдөр гэж, хариуцагч зээлийн тооцоолол буруу, гэрээ цуцлагдсан гэж маргасан.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, Т.Э-ээс 46,327,000 төгрөг гаргуулан, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахаар шийдвэрлэв.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 216.4-т зааснаар үүргийн гүйцэтгэл нь төлөх хугацаа болсон бүх өрийг төлөхөд хүрэлцэхгүй бол тэргүүн ээлжинд үндсэн үүрэг, эцэст нь хүүг төлүүлэх дарааллыг баримтална. Анхан шатны шүүх энэ дарааллыг баримтлаагүй нь буруу.
• Хариуцагчийн төлсөн 38,000,000 төгрөгийг хуульд заасан дарааллаар хасч тооцоход үндсэн зээлийн үлдэгдэл 12,000,000 төгрөг, нийт төлбөр 46,327,000 төгрөг болж байна.
• Ж.Г-ээс Т.Э-т олгосон итгэмжлэлд үл хөдлөх эд хөрөнгийг барьцаалах, гэрээнд төлөөлөн гарын үсэг зурах бүрэн эрхийг тодорхой заасан тул барьцааны гэрээ хүчин төгөлдөр.
• Иргэний хуулийн 156.1, 156.2-т заасан барьцааны гэрээний хэлбэрийн шаардлага хангагдсан, итгэмжлэлийн үндсэн дээр хийгдсэн хэлцэл тул Иргэний хуулийн 175.1-т зааснаар барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах үндэстэй.
• Зээлийн гэрээний хугацаа дууссан нь зээлдэгчийг үндсэн зээл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүү төлөх үүргээс чөлөөлөхгүй (Иргэний хуулийн 453.1).