Үйл явдал
Түрээсийн гэрээний дагуу хийсэн засан сайжруулалтын зардлыг нэхэмжлэх маргаан. Түрээслэгч тал түрээсийн байрны засал, тохижилтын зардал болон ажилчдын хоолны зардлыг хариуцагчаас нэхэмжилсэн боловч хариуцагч тал засал хийх үүрэг хүлээгээгүй гэж маргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Түрээсийн байрны засал, тохижилтын зардал болон ажилчдын хоолны зардлыг хариуцагчаас нэхэмжлэх ёстой, учир нь засал хийх үед түрээсийн мөнгөнөөс хасахаар тохиролцсон.
- Хариуцагч: Түрээсийн байрны засал, дизайн, тохижилтыг бэлдэж өгөх үүрэг хүлээгээгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангаж, зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь нэхэмжлэгч тал засан сайжруулалт хийхэд хариуцагчаас урьдчилан зөвшөөрөл авсан эсэх болон зардлыг түрээсийн төлбөрөөс суутган тооцохоор тохиролцсон болох нь нотлогдоогүй тул засал хийх эрх үүсэхгүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Түрээслэгч тал хариуцагчаас засан сайжруулалтын зардлыг шаардах эрхгүй, учир нь засал хийх тухай талуудын хооронд тохиролцосон эсэх болон хариуцагчаас урьдчилан зөвшөөрөл авсан болох нь нотлогдоогүй (Иргэний хууль 289.2.5).
- Түрээслэгч тал эд хөрөнгийг өөрчлөх, засах үед хариуцагчаас урьдчилан зөвшөөрөл авах ёстой (Иргэний хууль 318.5, 289.1.3).