Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Б.А- нь Л.О-д орон сууц худалдсан боловч төлбөрийн үлдэгдэлээ аваагүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулж, өмчлөх эрхээ буцаан шилжүүлэхийг нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Б.А-, Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр буцаан шилжүүлэхийг даалгах.
• Хариуцагч: Л.О-, Нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, орон сууцыг хүлээлгэн өгөхийг даалгах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2023-06-07, Дугаар: 102/ШШ2023/02250
• Шийдвэр: Б.А-д орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг Л.О-т даалгаж, Л.О-ийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 205.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-08-23, Дугаар: 210/МА2023/01642
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч Л.О-, түүний өмгөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх нотлох баримтыг буруу үнэлж, гэрээний нөхцөлийг буруу тайлбарласан.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, Б.А-гийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, Л.О-ийн сөрөг нэхэмжлэлийг хангасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд байгуулагдсан 2021 оны 09 дүгээр сарын 21-ний өдрийн "Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ" нь Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа мөн.
• Орон сууцны өмчлөх эрх Л.О-ийн нэр дээр 2021 оны 10 дугаар сарын 28-нд бүртгэгдсэн.
• Л.О- нь гэрээний нийт 110,000,000 төгрөгийг 2023 оны 05 дугаар сарын 10-ны дотор бүрэн төлсөн нь банкны дансны хуулга болон шилжүүлгийн баримтуудаар тогтоогдсон.
• Гэрээнд төлбөр төлөх хугацааг тодорхой заагаагүй, харин банкны зээлээр төлөхөөр тохиролцсон нь үүрэг гүйцэтгэх хугацааг хэтрүүлсэн гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Төлбөр төлөх арга хэрэгсэл, нөхцөлийг талууд хуулийн хүрээнд чөлөөтэй тохиролцох эрхтэй тул төлбөрийг банкны зээлээр төлөхөөр тохиролцсон нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохгүй.
• Иймд хариуцагч гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг бүрэн биелүүлсэн тул нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хангах нь зүйтэй.