Шүүхийн шийдвэр №25812

Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас орон сууц худалдан авахаар тохиролцож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр шилжүүлсэн. Гэвч төлбөр бүрэн төлөгдөөгүй гэх шалтгаанаар хариуцагч орон сууцыг суллаж өгөөгүй тул албадан чөлөөлүүлэхээр нэхэмжлэл гаргасан.
Нэхэмжлэгч: Л.О - Орон сууцыг хариуцагчийн хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлэх.
Хариуцагч: Б.А - Төлбөр бүрэн төлөгдөөгүй, гэрээний дагуу үнэ төлж дууссаны дараа байрыг хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй тул нэхэмжлэлийг зөвшөөрөхгүй.

Өдөр: 2022-09-05, Дугаар: 102/ШШ2022/02976
Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.
Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.1-т зааснаар хариуцагчийн эзэмшил хууль бус биш, талуудын хооронд төлбөр тооцооны маргаан шийдвэрлэгдээгүй байна.

Өдөр: 2022-10-24, Дугаар: 210/МА2022/01920
Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
Гомдлолын шалтгаан: Өмчлөх эрх нэхэмжлэгчид шилжсэн тул Иргэний хуулийн 106.1-т зааснаар хөрөнгөө шаардах эрхтэй.
Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, хэвээр үлдээв.

Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-т заасан худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан бөгөөд гэрээ хүчин төгөлдөр байна.
Гэрээний 3.4-т үл хөдлөх эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгөх хугацааг "төлбөр бүрэн төлөгдсөн өдөр" гэж тохиролцсон байна.
Нэхэмжлэгч нь орон сууцны үнийг бүрэн төлөөгүй болох нь тогтоогдсон тул Иргэний хуулийн 209.1-т зааснаар хариуцагч үүргээ гүйцэтгэхээс (эзэмшил шилжүүлэхээс) татгалзах эрхтэй.
Анхан шатны шүүх өмчлөгчийн шаардах эрхийн зохицуулалтыг (106.1) баримталсан нь буруу бөгөөд гэрээний үүргийн зохицуулалт болох 243.1-ийг хэрэглэх нь зүйтэй.
Нэхэмжлэгч өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн ч гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлээгүй тул эзэмшлийг шилжүүлэн авах эрх үүсээгүй.

Өөр асуулт байна уу?

Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу

Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас орон сууц худалдан авахаар тохиролцож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр шилжүүлсэн. Гэвч төлбөр бүрэн төлөгдөөгүй гэх шалтгаанаар хариуцагч орон сууцыг суллаж өгөөгүй тул албадан чөлөөлүүлэхээр нэхэмжлэл гаргасан.
Нэхэмжлэгч: Л.О - Орон сууцыг хариуцагчийн хууль бус эзэмшлээс албадан чөлөөлүүлэх.
Хариуцагч: Б.А - Төлбөр бүрэн төлөгдөөгүй, гэрээний дагуу үнэ төлж дууссаны дараа байрыг хүлээлгэн өгөх үүрэгтэй тул нэхэмжлэлийг зөвшөөрөхгүй.

Өдөр: 2022-09-05, Дугаар: 102/ШШ2022/02976
Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.
Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.1-т зааснаар хариуцагчийн эзэмшил хууль бус биш, талуудын хооронд төлбөр тооцооны маргаан шийдвэрлэгдээгүй байна.

Өдөр: 2022-10-24, Дугаар: 210/МА2022/01920
Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
Гомдлолын шалтгаан: Өмчлөх эрх нэхэмжлэгчид шилжсэн тул Иргэний хуулийн 106.1-т зааснаар хөрөнгөө шаардах эрхтэй.
Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, хэвээр үлдээв.

Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-т заасан худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан бөгөөд гэрээ хүчин төгөлдөр байна.
Гэрээний 3.4-т үл хөдлөх эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгөх хугацааг "төлбөр бүрэн төлөгдсөн өдөр" гэж тохиролцсон байна.
Нэхэмжлэгч нь орон сууцны үнийг бүрэн төлөөгүй болох нь тогтоогдсон тул Иргэний хуулийн 209.1-т зааснаар хариуцагч үүргээ гүйцэтгэхээс (эзэмшил шилжүүлэхээс) татгалзах эрхтэй.
Анхан шатны шүүх өмчлөгчийн шаардах эрхийн зохицуулалтыг (106.1) баримталсан нь буруу бөгөөд гэрээний үүргийн зохицуулалт болох 243.1-ийг хэрэглэх нь зүйтэй.
Нэхэмжлэгч өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн ч гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлээгүй тул эзэмшлийг шилжүүлэн авах эрх үүсээгүй.

Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу