Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: ...ХХК-ийн эзэмшлийн орон сууцанд Э.Цэрэнтогтох оршин сууж, түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардлыг төлөөгүй байна.
• Нэхэмжлэгч: ...ХХК нь Э.Цэрэнтогтохоос орон сууц хөлслөх гэрээний үүрэг, ашиглалтын зардалд нийт 25,103,203 төгрөг гаргуулж, орон сууц чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Э.Цэрэнтогтох нь Э.Солонгоос орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдан авах зорилгоор урьдчилгаа төлбөр төлж оршин суусан тул нэхэмжлэлийг зөвшөөрөхгүй.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2022-05-03, Дугаар: 183/ШШ2022/01323
• Шийдвэр: Орон сууцыг Э.Цэрэнтогтохын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлж, нэхэмжлэлийн бусад шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.2-т зааснаар өмчлөгч орон сууцаа чөлөөлүүлэх эрхтэй боловч, талуудын хооронд орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулагдаагүй, анзын гэрээ бичгээр хийгдээгүй тул хөлс болон алданги шаардах үндэслэлгүй. Ашиглалтын зардлын баримт нотлогдоогүй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2022-07-04, Дугаар: 210/МА2022/01267
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх орон сууцны хөлс, алданги болон ашиглалтын зардлыг гаргуулахаас татгалзсан нь үндэслэлгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгч болон хариуцагч Э.Цэрэнтогтох нарын хооронд Иргэний хуулийн 302.1-д заасан орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулагдаагүй. Э.Цэрэнтогтох нь орон сууцыг худалдан авах зорилгоор урьдчилгаа төлбөр төлж амьдарсан үйл баримт тогтоогдсон тул орон сууцны хөлс шаардах эрхгүй.
• Иргэний хуулийн 232.3, 232.4-т зааснаар анзын гэрээг бичгээр хийх ёстой боловч талуудын хооронд бичгээр гэрээ байгуулагдаагүй тул алданги шаардах эрхгүй.
• ...ХХК нь орон сууцны өмчлөгч болох нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээгээр тогтоогдсон тул Иргэний хуулийн 106.2-т зааснаар орон сууцыг Э.Цэрэнтогтохын эзэмшлээс чөлөөлүүлэх шаардлага үндэслэлтэй.
• Нэхэмжлэгч орон сууцны дундын өмчлөлийн ашиглалт, хамгаалалт, засвар үйлчилгээний зардал болон цахилгааны төлбөр шаардсан боловч Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2, 38.1-д зааснаар баримтаар нотлох үүргээ биелүүлээгүй.