Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Н ХХК нь 2019 оны 12 сарын 25-ны дотор орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүрэг хүлээсэн боловч, барилгын ажлыг эхлүүлээгүй тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзаж, урьдчилгаа төлбөрөө буцаан нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: С.У, гэрээнээс татгалзаж, урьдчилгаа төлбөрт төлсөн 28,653,750 төгрөгийг буцаан гаргуулах.
• Хариуцагч: Н ХХК, гэрээг цуцлаагүй, барилга удааширсан ч баригдах тул мөнгийг буцаан олгох боломжгүй.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2020-04-16, Дугаар: 101/ШШ2020/01315
• Шийдвэр: Н ХХК-аас 28,653,750 төгрөгийг гаргуулж С.Уд олгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 205.1, 343.1-д зааснаар хариуцагч гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2020-06-18, Дугаар: 210/МА2020/01072
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Гэрээг албан ёсоор цуцлаагүй, барилга удааширсан ч баригдах тул мөнгийг буцаан олгох боломжгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн хууль хэрэглээг өөрчилж, бусад заалтыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийн шаардах эрхэд хамаарах талуудын харилцааг Иргэний хуулийн 343.1-д заасан ажил гүйцэтгэх гэрээ гэж буруу дүгнэсэн байна.
• Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн гэж үзэх үндэслэлтэй. Учир нь орон сууцны зохион байгуулалт, хэмжээ, хийц, чанар зэрэг нь Н ХХК-аас баталсан зураг, төслөөр тодорхойлогдсон.
• Н ХХК нь Иргэний хуулийн 243.1-д зааснаар биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг С.Угийн өмчлөлд гэрээнд заасан хугацаанд шилжүүлэн өгөөгүй нь тогтоогдсон.
• Нэхэмжлэгч нь Иргэний хуулийн 225.1-д заасны дагуу гэрээнээс татгалзах, улмаар мөн хуулийн 205.1-д зааснаар гэрээний дагуу шилжүүлсэн 28,653,750 төгрөгийг буцаан шаардах эрхтэй.
• Хариуцагч гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлж чадахгүй нь илт байх тул С.У нь Иргэний хуулийн 226.1-д зааснаар үүрэг гүйцэтгэх нэмэлт хугацаа тогтоох буюу урьдчилан сануулахгүйгээр гэрээнээс татгалзах эрхтэй.
• Барилгын ажил эхлээгүй байгаа тухай нэхэмжлэгчийн тайлбарыг хариуцагч тал Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2, 38.1-д заасны дагуу баримтаар няцаагаагүй.