Үйл явдал
Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг түрээслэн ашиглаж буй этгээдийг эзэмшлээс чөлөөлүүлэх тухай иргэний маргаан. Хариуцагч нь орон сууцны доод хэсгийг 2007 оноос хойш түрээслэн ашиглаж ирсэн боловч нэхэмжлэгч байгууллагатай гэрээ байгуулахгүй, түрээсийн төлбөр төлөхгүй байгаа тул эзэмшил нь хууль бус болсон гэж маргаан үүсжээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Түрээсийн төлбөр төлөхгүй, гэрээ байгуулахгүй байгаа тул дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Өмнөх удирдлагууд мөнгийг хувийн дансанд авдаг байсан тул төлбөр төлсөн гэж үзэж, холбооны удирдлагуудыг хууль бусаар томилогдсон гэж үзэн эзэмшлээс чөлөөлөхөөс татгалзсан.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх хариуцагчийг эзэмшлээс чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч тал түрээсийн төлбөр төлөхгүй, гэрээ байгуулахгүй байгаа тул эзэмшил нь хууль бус болсон, учир нь талуудын хооронд түрээсийн гэрээг хугацаатай байгуулсан гэх нөхцөл байдал тогтоогдоогүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг түрээслэх, эзэмшүүлэх, ашиглуулах талаарх гэрээг холбооны нэрийн өмнөөс байгуулах эрх нь холбооны гүйцэтгэх захиралд байх ёстой (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 12.4.5).
- Хариуцагч тал түрээсийн төлбөр төлөхгүй, гэрээ байгуулахгүй байгаа тул эзэмшил нь хууль бус болсон, учир нь хариуцагч тал үүрэг гүйцэтгэх хугацаа тогтооогүй байсан тул үүрэг гүйцэтгүүлэгч үүргийн гүйцэтгэлийг хэдийд ч шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 296.1).
- Өмчлөгч хүн өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).