Үйл явдал
Орон сууц захиалгын гэрээ цуцлагдсан тул урьдчилгаа төлбөрийг буцаан олгох эрхтэй эсэх тухай маргаан үүстэй. Захиалагч нь барилга байгуулагч компанитай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөр төлсөн боловч компани гэрээнд заасан хугацаанд орон сууц хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул төлбөрийг буцаан авах шаардлага гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээнд заасан хугацаанд орон сууц хүлээлгэн өгөөгүй тул төлсөн урьдчилгаа төлбөрийг буцаан авах шаардлагатай.
- Хариуцагч: Санхүүгийн хүнд байдлын улмаас барилгын ажил түр зогссон тул төлбөрийг гаргаж өгөх боломжгүй, орон сууцыг ирэх жил өгнө гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хүтэлцэх шийдвэр гаргасан ч давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, хариуцагчаас урьдчилгаа төлбөрийг буцаан олгохыг шийдвэрлэсэн. Хариуцагч гэрээнд заасан орон сууц хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцлах шаардлага гаргаагүй байсан ч ажил гүйцэтгэгч ажлыг бүрэн гүйцэтгэж дуусахаас өмнө захиалагч гэрээг хэдийд ч цуцлах эрхтэй байсан тул нэхэмжлэгч шаардах эрхтэй гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Ажил гүйцэтгэгч ажлыг бүрэн гүйцэтгэж дуусахаас өмнө захиалагч гэрээг хэдийд ч цуцлах эрхтэй (Иргэний хууль 355.2).
- Гэрээний аль нэг тал гэрээнээс татгалзах тохиолдолд талууд өгсөн, авсан зүйлээ харилцан буцаах ёстой (Иргэний хууль 205.1).
- Хариуцагч гэрээнд заасан орон сууц хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч төлбөрийг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 343.1).