📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанаас 16 сараар хэтрүүлэн хүлээлгэн өгсөн. Мөн орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахад шаардлагатай бичиг баримтыг гаргаж өгөөгүй байна.
- Нэхэмжлэгч: Ажил гүйцэтгэх гэрээний үүргийн алданги 22,626,946 төгрөгийг гаргуулах, орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахад шаардлагатай бичиг баримтыг гаргаж өгөхийг даалгах.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй бөгөөд орон сууц хүлээлцсэн актаар маргаангүй болсон, алданги шаардах эрхгүй, хугацаа хэтэрсэн нь хүндэтгэн үзэх шалтгаантай, анзын хэмжээ илтэд их, мөн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахад шаардлагатай бичиг баримтыг улсын бүртгэлд хүргүүлсэн гэж тайлбарласан.
📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- 2018 оны 05 сарын 02-ны өдрийн А-18/224 тоот “Орон сууц захиалан бариулах гэрээ”-гээр 50.79 м.кв талбайтай 2 өрөө орон сууцыг 55,869,000 төгрөгөөр захиалан бариулахаар, 2018 оны 3 дугаар улиралд багтаан хүлээлгэн өгөхөөр тохиролцсон.
- Гэрээний 5.5-д орон сууцыг ашиглалтад оруулж хүлээлгэн өгөх хугацааг 60 хоногоор хэтрүүлсэн тохиолдолд 61 дэх хоногоос эхлэн гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгээс хоног тутамд 0.1%-ийн алданги төлөхөөр заасан.
- Нэхэмжлэгч орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн.
- Хариуцагч орон сууцыг 2019 оны 11 дүгээр сарын 28-нд хүлээлгэн өгсөн.
- Хариуцагч орон сууц хүлээлгэн өгөх хугацаа хэтрэх болсон шалтгааныг цаг агаарын нөхцөл байдал, төрийн байгууллагын шийдвэр, үйл ажиллагаанаас шалтгаалсан хүндэтгэн үзэх шалтгаан гэж тайлбарласан боловч нотлох баримт ирүүлээгүй.
- Нэхэмжлэгчийн Үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээ хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад гарсан.
🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: 2020-08-10, Дугаар: 181/ШШ2020/02054
- Хариуцагч ММ ХХК-иас 6,084,134 төгрөгийн алданги гаргуулж нэхэмжлэгч Э.Э-д олгож, нэхэмжлэлийн үлдэх 16,542,811 төгрөгийн алданги болон орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахад шаардлагатай бичиг баримтыг гаргаж өгөхийг даалгах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талууд Иргэний хуулийн 343.1-д заасан “Ажил гүйцэтгэх гэрээ”-г байгуулсан.
- Гэрээний 5.5-д заасан алдангийн тооцоо Иргэний хуулийн 232.4, 232.6-д нийцсэн.
- Хариуцагч орон сууцыг 2018 оны 09 дүгээр сарын 30-ны дотор хүлээлгэн өгөх үүргээ зөрчиж, 2019 оны 11 дүгээр сарын 28-ны өдөр хүлээлгэн өгсөн нь Иргэний хуулийн 222.1.1-д заасны дагуу хугацаа хэтрүүлсэн.
- Гэрээний 5.1-д заасан хүндэтгэн үзэх шалтгаан тогтоогдоогүй тул хариуцагч алданги төлөх үүрэгтэй.
- Алдангийг 2018 оны 11 дүгээр сарын 30-наас 2019 оны 11 дүгээр сарын 28-ныг хүртэлх 363 хоногоор тооцсон.
- Нийт алданги 20,280,447 төгрөг болсон боловч Иргэний хуулийн 232.8-д заасны дагуу анзын хэмжээ "илт их" гэж үзэн 70%-иар багасгаж, 6,084,134 төгрөгөөр тогтоосон.
- Орон сууц өмчлөх эрхийн гэрчилгээний шаардлага хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад биелэгдсэн тул уг шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.