2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох болон нөхөрлөлийн бүртгэлийг хүчингүй болгох маргаан. Газар өмчлөгч иргэд нөхөрлөл үүсгэх зорилгоор уулзалт хийхэд нэг этгээд тэдний зөвшөөрөлгүйгээр гарын үсгийг нь хуурамчаар зурж, нөхөрлөлийн үүсгэн байгуулах гэрээ болон бусад баримт бичгийг үйлдсэн байна. Үүний үндсэн дээр нөхөрлөлийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн тул нэхэмжлэгч нар уг хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Нөхөрлөлийн үүсгэн байгуулах гэрээнд гарын үсэг зураагүй, хуурамчаар зурсан баримт бичгүүдийг ашиглан бүртгэл хийсэн тул хэлцэл нь зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийгдсэн, хүчин төгөлдөр бус байна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нар нөхөрлөлийн үйл ажиллагаанд гүйцэтгэх захирлын хувиар оролцож байсан тул тэдний хүсэл зориг хожим хүлээн зөвшөөрөгдсөн гэж үзэж буй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Шүүх нэхэмжлэгч нарын гарын үсэг хуурамчаар зурсан нь нотлогдсон боловч хариуцагч тал гэрээнд гарын үсэг зурсан гэх баримт тогтоогдоогүй тул Иргэний хууль 5.1.8-д заасан "зохихих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцэл" гэх үндэслэл хангагдаагүй байна. Мөн нэхэмжлэгч нар нөхөрлөлийн үйл ажиллагаанд оролцож явсан байдал нь Иргэний хууль 5.3-т заасан "хэлцлээр илэрхийлсэн хүсэл зоригоо хожим хүлээн зөвшөөрч, хуульд заасан хэлбэрээр илэрхийлсэн бол шинээр хийсэнтэй адилтгаж хүчин төгөлдөр хэлцэл гэж үзнэ" гэсэн зохицуулалттай нийцэж байгаа тул хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэлгүй гэж дүгнэсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хэлцэл хийхэд зохих этгээдийн зөвшөөрөл дутагдаж байгаа боловч тухайн этгээд хэлцлээр илэрхийлсэн хүсэл зоригоо хожим хүлээн зөвшөөрч, хуулийн хэлбэрт оруулсан бол түүнийг шинээр хийсэн хүчин төгөлдөр хэлцэл гэж үзнэ (Иргэний хууль 5.3).
• Хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгохын тулд зохихих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийгдсэн болох нь баримтаар тогтоогдсон байх шаардлагатай (Иргэний хууль 5.1.8).