Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох болон гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага хэрэгсэхгүй болгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулж, нийт 63 сая төгрөгийн үнийн дүнг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул өмчлөгчөөр тогтоохыг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны үнийн дүнг бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрхтэй болохыг тогтоож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэн өгөхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Гэрээний нөхцөл хамаарах төлбөрийг бүрэн төлж дуусаагүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус бус мөрдөх ёстой, мөн нэхэмжлэгч нь түрээсийн төлбөр төлөөгүй гэж үзэн сөрөг нэхэмжлээл гаргасан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэгчийг хүтгэлтэн хүлээн авч, хариуцагчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэн өгөхийг даалгасан.
- Хариуцагч нь эд хөрөнгийн холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй тул нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоох нь үндэслэлтэй (Иргэний хууль 243.1).
- Хариуцагч нь гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч нь өмчлөх эрхээ олж авахаар улсын бүртгэлд хүсэлт гаргах эрхтэй (Иргэний хууль 109).
- Хариуцагч нь гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлж дуусаагүй гэсэн үндэслэл нь батлагдаагүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус бус мөрдөх ёстой гэсэн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага хэрэгсэхгүй болгох (Иргэний хууль 287.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Худалдан авах гэрээний үндсэн дээр төлбөрийг бүрэн төлсөн тохиолдолд өмчлөх эрх шилжих эрх нэхэмжлэгчид үүснэ (Иргэний хууль 110.1).
- Худалдагч нь эд хөрөнгийн холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1).
- Эд хөрөнгийг хөлслүүлэгч нь хөлслөгчийн ашиглалтад түр хугацаагаар шилжүүлэх, хөлслөгч нь ашигласны төлбөрийг төлөх үүрэг хүлээнэ (Иргэний хууль 287.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух