Үйл явдал
Газар эзэмшигч болон тухайн газар дээр зөвшөөрөлгүй барилга барьсан этгээдийн хоорондын эрх эзэмших, ашиглах эрх болон барилга буулгуулах маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь өөрийн эзэмшлийн газар дээр хариуцагч компани зөвшөөрөлгүй үйлдвэрийн барилга, хашаа барьсан гэж үзэн, барилгыг буулгуулж, эзэмшил газраа чөлөөлүүлэхээр шүүхэд хандсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал нь газрын эзэмшигчтэй гэрээ хэлцэл хийхгүйгээр, барилгын тухай хуулийн дагуу шаардлагатай зөвшөөрөл авчгүйгээр газар дээр нь барилга байгууламж барьсан тул буулгуулж, газрыг чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэсэн.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгчийн өмнөх удирдлагатай узуфрукт (ашиглах) эрх олгох гэрээ байгуулж, итгэл үнэмшил төрүүлэн олон тэрбум төгрөгийн хөрөнгө оруулалт хийж барилга барьсан тул энэ нь залилан мэхлэх хэрэг биш, харин гэрээний дагуу хийгдсэн үйлдэл гэж тайлбарласан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн зарим шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийг нэхэмжлэгчид ойролцоогоор 2.6 тэрбум төгрөг төлж, газрын эзэмшигчээр бүртгүүлэхийг тогтоов.
- Хариуцагч тал нь нэхэмжлэгч компанийн гүйцэтгэх захирлаар ажиллаж байсан этгээдтэй узуфрукт гэрээ байгуулсан боловч тухайн гэрээ нь нэг тал нь гарын үсэг зураагүй, мөн нотариатаар гэрчлүүлээгүй байсан тул Иргэний хууль 189.1, 190.1, 190.2-т заасны дагуу хүчин төгөлдөр бус гэрээ гэж үзсэн.
- Хариуцагч тал нь газрын эзэмшигчтэй гэрээ хэлцэл хийж, газрын эзэмшил, ашиглах эрхийг бүртгүүлэх зорилгоор хөрөнгө оруулалт хийсэн баримттай тул нэхэмжлэгчийн зөвшөөрөлгүй барилга барьсан гэх үндэслэл нь хангалтгүй, иймд барилгыг албадан буулгуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Нэхэмжлэгч компани нь газрын эзэмшигч болох нь баримттай тул хариуцагч тал нь газрын эзэмшигчээр бүртгүүлэх үүрэг хүлээх ёстой гэж шийдвэрлэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Узуфрукт (ашиглах) эрх олгох гэрээ нь хуульд заасан нотариатаар гэрчлүүлэх болон гэрээний талууд бүгд гарын үсэг зурах шаардлагыг хангаагүй бол хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ (Иргэний хууль 189.1, 190.1, 190.2).
- Газар эзэмшигчийн эрх нь гэрээний зохицуулалт болон улсын бүртгэлийн баримт бичгээр батлагдсан байх ёстой тул гэрээний зохицуулалт дутуу, хүчин төгөлдөр бус гэрээг үндэслэн газар эзэмшигчийн эрхийг хязгаарлах боломжгүй.
- Барилга байгууламжийн зөвшөөрөлгүй байдал нь гэрээний зохицуулалт болон эзэмшигчийн эрхтэй шууд хамааралтай бус, харин гэрээний хүчин төгөлдөр бус байдал нь эрх эзэмших үндэслэл болдог (Иргэний хууль 12.1.4, 13.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух