Дорнод аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлэлт болон гэрээгээс татгалзах маргаан. Өмчлөгч нь хариуцагч тал гэрээний төлбөрийг хугацаанд нь бүрэн төлж чадахгүй, ипотекийн зээлийн төлбөрийг хойшлуулж байгаа тул гэрээгээ цуцалж, орон сууцаа чөлөөлүүлэн, төлсөн мөнгө болон түрээсийн төлбөрийн зөрүүг нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч төлбөрийн үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй, урьдчилгаа төлбөрийн зарим хэсгийг дутуу төлсөн тул гэрээгээ цуцалж, орон сууцаа буцаан авч, хохирлыг барагдуулах шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Төлбөрүүдийг тохиролцсон ёсоор төлж ирсэн, урьдчилгааны зарим хэсгийг гуравдагч этгээдэд өгсөн нь гэрээний талуудын тооцооноос хамааралтай тул гэрээгээ цуцлах үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Гэрээний талууд сайн дурын үндсэн дээр, хүсэл зоригоо чөлөөтэй илэрхийлж гэрээ байгуулсан тул энэ нь хүчин төгөлдөр гэрээ байна (Иргэний хууль 189.1).
• Хариуцагч нь төлбөрийн үүргээ зарим тохиолдолд хойшлуулсан боловч дэлхий нийтийн ковид-19 цар тахлын нөхцөл байдал нь төлбөр бүрэн төлж чадаагүй шалтгааныг хүндэтгэн үзэх үндэслэлтэй тул үүргээ ялимгүй зөрчсонд тооцохгүй (Иргэний хууль 225.4.1).
• Нэхэмжлэгч нь хариуцагч тал ипотекийн зээлийн төлбөрийг хойшлуулдаг гэж үзсэн боловч банктай байгуулсан зээлийн гэрээний дагуу төлөх хугацаа нь хариуцагчийн төлөлтийн хугацаанаас өөр байсан тул хариуцагчийг үүргээ зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Хариуцагч тал гэрээний дагуу төлбөрөө төлж ирсэн баримт (депозит дансны хуулга) нотлогдсон тул гэрээгээс татгалзах үндэслэл хангаагүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний талууд гуравдагч этгээд хоорондын тооцоог гэрээний талуудын үүрэг биелүүлэлтэд тооцохгүй, зөвхөн гэрээнд заасан талуудын харилцаанд үндэслэн үүрэг хүлээх ёстой (Иргэний хууль 189.1).
• Гэрээний үүрэг биелүүлэлтэд нэмэлт хугацаа тогтоосон боловч үр дүн гараагүй бол гэрээнээс татгалзах эрх нээгдэнэ, харин үүрэг ялимгүй зөрчсөн тохиолдолд гэрээнээс татгалзах боломжгүй (Иргэний хууль 225.1, 225.4).
• Төлбөрийн хугацаа хойшлогдсон нь гэрээний талуудын хоорондын тохиролцсон хугацаа болон банкны зээлийн төлөх хугацааны зөрүүгээс хамааралтай бол гэрээний үүрэг зөрчсөн гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 225).