2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Гүйцэтгэгчийн эд хөрөнгийн үнэлгээний тайлан хүчингүй болгох маргаан. Төлбөр төлөгч нар зээлийн өр төлбөрийг барагдуулсан боловч шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаа хөрөнгийг шинжээчээр үнэлүүлэн тогтоосон байна. Нэхэмжлэгч нар тухайн үнэлгээ нь зах зээлийн үнэ ханшаас хэт доогуур, судалгаа хангалтгүй, мөн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны журмыг зөрчсөн гэж үзэн үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан бүрэн бус, харьцуулсан орон сууцны сонголт буруу, зах зээлийн үнээс хэт бага гэж үзэн, мөн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад эзэмшигчийг оролцуулахгүй, талуудад танилцуулах хугацааг зөрчсөн тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага нь үнэлгээний тайланг талуудад хуульд заасан хугацаанд танилцуулсан, мөн шинжээч нь хөрөнгийн онцлог, зориулалтыг харгалзан стандарт аргачлалын дагуу үнэлгээг гаргасан тул үнэлгээ хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсон үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл тогтоогдохгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Шүүх нэхэмжлэгчийн гомдлыг баримтаар нотлоогүй гэж үзсэн учир хэрэгсэхгүй болгосон. Нэхэмжлэгч нар үнэлгээг зах зээлийн үнээс доогуур гэж үзсэн боловч өөрсдөө үнэлгээг өсгөх зорилгоор өөр үнэлгээчээр үнэлүүлж эрхээ хэрэгжүүлээгүй тул зах зээлийн үнэ ханшийн зөрүүг нотлох баримт дутагдаж байгаа тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй. Мөн шийдвэр гүйцэтгэгч нь үнэлгээний тайланг талуудад танилцуулсан гэх бичилт баримт байгаа тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.3-т заасан журмыг зөрчөөгүй гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсон үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл байхгүй бол үнэлгээг хүчинтэй гэж үзнэ (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).
• Хөрөнгийн үнэлгээг талуудад танилцуулах хугацааг хуульд заасан журмын дагуу баримтжилсан бол шийдвэр гүйцэтгэгч хууль зөрчөөгүй гэж үзнэ (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.3).
• Үнэлгээний тайлангийн үндэслэл, зах зээлийн үнийн зөрүүг нотлох баримт бүрэн биш, мөн өөр үнэлгээ хийлгэх боломж байсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл хангалтгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).