2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Төлбөр төлөгч нарын зээлийн үүрэг биелээгүй тул барьцаа хөрөнгө болох үл хөдлөх эд хөрөнгийг шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд хөндлөнгийн шинжээчээр үнэлүүлсэн байна. Нэхэмжлэгч талууд үнэлгээг хийхдээ талбайн хэмжээ, үйлчилгээний талбай, бусад нэмэлт байгууламжуудыг дутуу тооцсон, зах зээлийн үнээс хэт бага үнэлсэн гэж үзэн үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээг хийхдээ хуулиар тогтоосон журмыг зөрчсөн, хөрөнгийн бодит байдлыг бүрэн тусгаагүй, зах зээлийн үнэд нийцэхгүй үнэлгээ гаргасан тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Шинжээчийг томилсон нь хууль ёсны дагуу, үнэлгээг хийхдээ олон улсын стандарт болон холбогдох хууль тогтоомжийг баримталсан, үнэлгээг талуудад танилцуулсан тул үнэлгээ хүчинтэй гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Шинжээч үнэлгээний тайланг гаргасан өднөөс хойш 3 хоногийн дотор талуудад танилцуулаагүй гэх нэхэмжлэгчийн маргаан үндэслэлгүй тул, шинжээч тайлангаа гаргасан өдөр нь төлбөр төлөгч нарт танилцуулж, хуулбарлан өгсөн нь шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 140, 141 дугаар заалтын дагуу нотлогдсон тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Мөн шинжээч нь хөрөнгийн үнэлгээ хийхдээ зах зээлийн хандлага болон өртгийн аргачлалыг ашиглан, холбогдох хууль тогтоомж, олон улсын стандартыг баримтлан үнэлгээ гаргасан байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээчийн үнэлгээний тайланг талуудад танилцуулсан нь шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн заалтын дагуу баримтжуулагдсан, тэмдэглэлээр нотлогдсон бол тайлан танилцуулагдсан гэх маргаан үндэслэлгүй байна.
• Хөндлөнгийн шинжээчээр үнэлгээ тогтоолгох нь шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2-т заасны дагуу хууль ёсны дараалал мөрдсөн үйлдэл юм.
• Үнэлгээг хийхдээ зах зээлийн хандлага, олон улсын стандартыг баримтласан бол тухайн үнэлгээ нь хууль ёсны үндэслэлтэй гэж үзнэ.