Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, төлбөр төлөхгүй байсантай холбоотой маргаан. Нэхэмжлэгч тал орон сууц хөлслөх гэрээний дагуу төлбөр төлөхгүй байгаа тул хоёр сая гаруй төгрөгийн өр гаргуулахыг шаардсан байна. Хариуцагч тал гэрээг сунгасан гэж үзэж, хамтран ажиллаж байсан тул төлбөр төлөх шаардлагагүй гэж маргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний хугацаа дууссан ч харилцан тохиролцож үргэлжлүүлэн хөлслүүлсэн, хариуцагч тал төлбөрээ дутуу эсвэл бүрэн төлөөгүй тул өрөөгөө гаргуулах шаардлагатай.
• Хариуцагч: Гэрээний хугацаа дууссан тул төлбөр төлөх үүрэггүй, мөн нэхэмжлэгч талтай хамтран ажиллаж байсан тул төлбөрийг ашигт багажсаар тооцохоор тохиролцсон.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, үлдсэн 7,800,000 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулахыг шийдвэрлэсэн. Гэрээг бичгээр сунгаагүй байсан ч талууд аман хэлбэрээр харилцан тохиролцож, хүсэл зоригоо илэрхийлсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр мөн гэж үзсэн (Иргэний хууль 40.1). Хариуцагч тал 2020 оны 12 дугаар сарын 21-ний өдөр хүртэл төлбөр төлж байсан ба 2021 оноос эхлэн төлбөр төлөөгүй нь дансны хуулгаар тогтоогдсон тул төлбөр төлөх үүрэг үүссэн. Мөн нэхэмжлэгч талын компани болон хариуцагчийн компани хоорондын хамтын ажиллагаа нь орон сууц хөлслөх гэрээний үүрэгт хамааралгүй тул хариуцагчийн татгалзал үндэслэлгүй гэж дүгнэлтээ гаргасан. Нэхэмжлэгч тал 2018 оны төлбөрийг шаардах нь хөөмсөх хугацаа дууссан тул хэрэгсэхгүй болгосон (Иргэний хууль 75.2.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээг сунгах тухай талууд аман хэлбэрээр харилцан тохиролцож, хүсэл зоригоо илэрхийлсэн тул гэрээ хүчин төгөлдөр мөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 40.1).
• Хариуцагч тал 2021 оноос эхлэн төлбөр төлөөгүй нь гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүрэгт хамааралтай тул төлбөр гаргуулах үндэслэлтэй.
• Хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан тохиолдолд тухайн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Иргэний хууль 75.2.1).