Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ — орон сууц захиалсан мөнгийг буцаан авах. Нэхэмжлэгч нь орон сууц захиалах гэрээ байгуулж, тохиролцсон үнийн дүнгийн ойролцоогоор 60 сая төгрөгийг төлсөн боловч хариуцагч нь гэрээгээр заасан орон сууцыг шилжүүлж өгөөгүй байна. Харин тухайн орон сууц нь хариуцагч болон барилгын компани зээлийн төлбөрөөс суутгуулан банкны өмч болсон байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, орон сууцыг өмчлөх эрх олгоогүй тул гэрээнээс татгалзаж, төлсөн мөнгийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Тухайн хэргийн дагуу эрүүгийн журмаар шалгагдаж байгаа тул иргэний журмаар шийдвэрлэх нь боломжгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэв. Хариуцагч нь орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч гэрээний зүйл болох орон сууцыг нэхэмжлэгчид шилжүүлж өгөөгүй, харин банкны өмч болсон тул гэрээний үр дүн гарахгүй болох нөхцөл байдал үүссэн, учир нь нэхэмжлэгч нь тухайн орон сууцыг банкнаас шинээр худалдаж авч өмчлөгч болсон байна. Иймд гэрээнээс татгалзах үндэслэл бүрдсэн тул талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, мөн гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1). Мөн эрүүгийн хэрэг бүртгэлтийн хэрэг үүссэн нь нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзах үндэслэл болохгүй, учир нь тухайн хэрэг нь нэхэмжлэгч болон хариуцагчийн хоорондын маргаантай шууд холбоотой бус, хэн нэгнийг яллагдагчаар татаж эрүүгийн хэрэг үүсээгүй байна (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 65.1.8).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний зүйл нь гуравдагч этгээдийн өмч болсон эсвэл гэрээний үр дүн гарахгүй болох нь тодорхой болсон тул гэрээнээс татгалзах эрх үүснэ (Иргэний хууль 226.1.1).
• Гэрээний нэг тал нь гэрээнд заасан үүргээ биелүүлээгүй, эсвэл гэрээний үр дүн гарахгүй болсон тохиолдолд талууд гэрээг цуцалж, гүйцэтгэсэн зүйлээ болон төлсөн мөнгийгээ буцаан авах үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Эрүүгийн журмаар хэрэг бүртгэлт үүссэн байдал нь нэхэмжлэгч болон хариуцагчийн хоорондын иргэний маргааныг шийдвэрлэхэд саад болох үндэслэл болохгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 65.1.8).