Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгох маргаан — ажил олгогч компанитай амаар хийсэн хэлцлийн дагуу орон сууц эзэмших эрх авсан гэх үндэслэлээр нэхэмжлэл гаргасан. Нэхэмжлэгч нь ажил олгогч компанид орон сууцын үлдэгдэл төлбөрийг төлж, тус компани нь орон сууцыг түүний нэр дээр шилжүүлэхээр амаар тохиролцсон боловч гэрээ байгуулаагүй тул өмчлөгчөөр тогтоолгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Ажил олгогч компанитай орон сууцын үнийн үлдэгдлийг төлж, 3 жил тогтвортой ажилласан тул байрыг өөрийн нэр дээр шилжүүлэх амаар тохиролцоо хийсэн, үл хөдлөх эд хөрөнгө нь компанийн өмч биш өөрийн өмч тул өмчлөгчөөр тогтоолгоно гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчтэй орон сууцыг нэр рүү нь шилжүүлэх талаар амаар тохиролцсон боловч ямар нэгэн бичгээр гэрээ байгуулж, үүрэг хүлээгээгүй тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.

• Нэхэмжлэгч нь орон сууцын үлдэгдэл төлбөрийг компанид биш, компанитай холбоотой гуравдагч этгээдийн дансанд шилжүүлсэн тул энэ нь компанид төлсөн гэж үзэх баримт байхгүй, иймд худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг үүсээгүй (Иргэний хууль 243.1).
• Талуудын хооронд орон сууцыг шилжүүлэх талаар бичгээр гэрээ байгуулж, үүрэг хүлээгээгүй тул бэлэглэлийн гэрээгээр шаардах эрхгүй, учир нь худалдах-худалдан авах гэрээгээр хөрөнгө шилжүүлэх үүрэг үүсэх баримт байхгүй (Иргэний хууль 243.1).
• Нэхэмжлэгч нь 2009 оноос хойш 14 жил, ажил олгогчоос хамааралтай байсан хугацаа дууссанаас хойш 7 жил, мөн орон сууц барьцаанд тавигдахаас өмнө шаардах бүрэн боломжтой байсан тул хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан (Иргэний хууль 75.1, 75.2.1, 75.2.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдах-худалдан авах гэрээгээр хөрөнгө шилжүүлэх үүрэг үүсэхэд худалдан авагч нь үнийг төлсөн баримт болон бичгээр гэрээ байгуулсан байх шаардлагатай (Иргэний хууль 243.1).
• Амаар тохиролцсон хэлцэл нь бичгээр гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд эрх зүйн үүрэг үүсэх үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 243.1).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой гэрээний үүрэгтэй холбоотой шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа 6 жил байдаг тул шаардах эрх бүрдэх боломжтой байсан хугацаа өнгөрсөн бол шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 75.2.2).