Үйл явдал
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээний үүргээ биелүүлээгүйгээс үүдэлтэй өмчлөх эрхийг шилжүүлэх маргаан. Худалдан авагч нь худалдагч нартай гэрээ байгуулж, үнийн гол хэсгийг өөр орон сууцаар болон бэлэн мөнгөөр төлж, эд хөрөнгийн эзэмшлийг хүлээн авсан боловч худалдагч нар өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлээгүй байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу үнийг төлж, эд хөрөнгийг эзэмшиж байгаа тул өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Нэг хариуцагч нь гэрээ байгуулж, хөрөнгийг зарсан нь үнэн гэдгийг хүлээн зөвшөөрч, нэхэмжлэлийг дэмжсэн. Нөгөө хариуцагч тайлбар ирүүлээгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэгчийг үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоож, гэрчилгээг шилжүүлэхийг хариуцагч нарт даалгав. Худалдагч нар гэрээний дагуу хөрөнгийг худалдан авагчид борлуулсан үйл баримт тогтоогдсон боловч өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул Иргэний хууль 243.1-д заасан худалдагчийн үүргээ зөрчсөн гэж үзлээ. Нэхэмжлэгч үнийн дийлэнх хэсгийг төлж, үлдэгдэл төлбөрийг төлөхөд бэлэн байгаа бөгөөд талууд төлбөрийн асуудлаар маргаагүй тул гэрээг цуцлах үндэслэлгүй, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх эрхтэй гэж дүгнэв. Мөн тухайн хөрөнгө банкны барьцаанд байгаа боловч энэ нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд саад болохгүй, харин барьцааны эрх хэвээр байна гэж үзлээ.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Худалдагч нь худалдан авагчид хөрөнгийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй нь тогтоогдсон тул худалдан авагч нь өмчлөгчөөр тогтоолгож, гэрчилгээ шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 243.1).
- Үл хөдлөх эд хөрөнгө барьцаанд байгаа нь тухайн хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд саад болохгүй (Иргэний хууль 171.1).
- Өмчлөх эрх шилжсэн тохиолдолд гуравдагч этгээдийн барьцааны эрх хэвээр байна (Иргэний хууль 153.2).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух