Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдааны маргаан — өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлж өгөөгүй. Худалдан авагч болон худалдагч талууд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, худалдан авагч нь үнийн гол хэсгийг өөр орон сууц болон бэлэн мөнгөөр төлж, эд хөрөнгийн эзэмшлийг хүлээн авсан. Гэвч худалдагч тал нь тухайн хөрөнгө барьцаанд байгаа гэх шалтгаанаар гэрчилгээг шилжүүлж өгөөгүй байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу үнийг төлж, эзэмшлийг хүлээн авсан тул үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоож, гэрчилгээг шилжүүлэхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Нэг хариуцагч нь худалдааны үйл явдлыг хүлээн зөвшөөрч, нэхэмжлэлийг дэмжсэн; нөгөө хариуцагч нь шүүх хуралдаанд оролцоогүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэгчийг үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоож, гэрчилгээг шилжүүлэхийг хариуцагч нарт даалгав. Худалдагч тал нь худалдан авагчид эд хөрөнгийг борлуулсан үйл баримт тогтоогдсон боловч өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул Иргэний хууль 243.1-д үндэслэн гэрчилгээ гаргуулах эрхтэй гэж үзлээ. Үлдэгдэл төлбөр байгаа боловч талууд үүгээр маргаагүй, нэхэмжлэгч төлөхөд бэлэн байгаа тул энэ нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд саад болохгүй гэж дүгнэв. Мөн тухайн хөрөнгө банкны барьцаанд байгаа боловч энэ нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд саад болохгүй, харин барьцааны эрх хэвээр байна гэж Иргэний хууль 171.1, 153.2-т үндэслэн шийдвэрлэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, хөрөнгийг хүлээн авсан боловч худалдагч өмчлөх эрхийг шилжүүлээгүй бол худалдан авагч нь өмчлөгчөөр тогтоолгож, гэрчилгээ шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 243.1).
- Үл хөдлөх эд хөрөнгө барьцаанд байгаа нь тухайн хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд саад болохгүй, харин гуравдагч этгээдийн барьцааны эрх хэвээр байна (Иргэний хууль 171.1, 153.2).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух