Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Ажил гүйцэтгэх гэрээний маргаан — төлбөр буцаан олгох, алданги болон зээлийн хүү шаардах. Захиалагч нь гүйцэтгэгчтэй амины орон сууц бариулах гэрээ байгуулж, урьдчилгаа болон банкны зээлээр төлбөр шилжүүлсэн боловч гүйцэтгэгч орон сууцыг хугацаандаа барьж хүлээлгэж өгөөгүй. Үүний улмаас захиалагч гэрээг цуцлах мэдэгдэл хүргүүлж, гүйцэтгэгч үүнийг зөвшөөрөн төлбөрийг буцаан олгохоор албан бичгээр хариу өгсөн боловч төлбөрийг гүйцэтгээгүй.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний үүргээ зөрчиж орон сууцыг хугацаанд нь бариагүй тул гэрээг цуцлах эрх үүссэн, иймд төлсөн төлбөр, гэрээний алданги болон зээлийн хүүг нэмж гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Шүүхэд хариу тайлбар ирүүлээгүй, хуралдаанд оролцоогүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх хариуцагчаас төлсөн хөлс болох 124.2 сая төгрөгийг гаргуулж, алданги болон зээлийн хүү шаардсан хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

1. Хариуцагч орон сууцыг хугацаанд нь барьж ашиглалтад оруулаагүй, захиалагч гэрээнээс татгалзаж хариуцагч үүнийг зөвшөөрсөн албан бичиг байгаа тул гэрээ дуусгавар болсон гэж үзэж, Иргэний хууль 205.1-д үндэслэн гүйцэтгэлийг буцаан олгох үүрэг хүлээлгэв.
2. Талууд гэрээнээс татгалзаж, гэрээний үүрэг дуусгавар болсон тул гэрээний дагуу алданги шаардах эрхгүй гэж дүгнэлээ.
3. Нэхэмжлэгч ажлын хөлсийг бусдаас зээл авах замаар төлсөн нь гүйцэтгэгчид хамааралгүй үйл явдал тул Иргэний хууль 227.1-д хамаарахгүй, мөн гэрээг цуцлах талаар харилцан тохиролцсон өдрөөс хойшх зээлийн хүүг шаардсан нь үндэслэлгүй тул зээлийн хүүг хэрэгсэхгүй болгов.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гүйцэтгэгч гэрээний үүргээ зөрчсөний улмаас захиалагч гэрээнээс татгалзаж, гүйцэтгэгч үүнийг зөвшөөрсөн бол гэрээ дуусгавар болсон гэж үзэж, гүйцэтгэлийг буцаан олгох үүрэг хүлээлгэнэ (Иргэний хууль 205.1).
• Гэрээг цуцлах талаар талууд харилцан тохиролцсон бол гэрээний үүрэг дуусгавар болсон тул гэрээнд заасан алдангийг шаардах эрхгүй болно.
• Захиалагч ажлын хөлсийг зээл авах замаар төлсөн нь гүйцэтгэгчийн хариуцах хохиролд хамаарахгүй, учир нь ажлын хөлсийг хэрхэн төлөх нь гүйцэтгэгчид хамааралгүй (Иргэний хууль 343.1).