Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Сууц өмчлөгчдийн холбооны төлбөр төлөх үүрэг зөрчсөн, засвар үйлчилгээний зардлыг төлөөгүйгээс үүссэн мөнгөн авлага нэхэмжлэх маргаан. Хариуцагч нь сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөл болон бүх гишүүдийн хурлын шийдвэрүүд нь хууль ёсны дагуу зохион байгуулагдаагүй, хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн төлбөр төлөхөөс татгалзсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь 26 сарын турш сууц өмчлөгчдийн холбооны төлбөрийг төлөөгүй тул тогтоосон мөнгөн дүнг гаргуулж өгөх ёстой.
• Хариуцагч: Холбооны үйл ажиллагааны шийдвэр гаргах хурлууд нь хууль ёсны дагуу зохион байгуулагдаагүй, баримт нотлогдожгүй байгаа тул төлбөр төлөх үүрэг хүлээхгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгийг хамааралтай гэж үзэн, хариуцагчийг нэхэмжлэгчид ойролцоогоор 2.5 сая төгрөгийн төлбөр гаргуулж өгөхийг шийдвэрлэв. Хариуцагч нь 2021 оны 8 сараас 2023 оны 3 сар хүртэлх хугацааны СӨХ-ны зардлыг төлөөгүй байсан тул төлбөр төлөх үүрэгтэй, учир нь холбооны шийдвэрүүд нь хуралтай холбагдолгүй бичиг баримт болох эсэх нь маргаантай байсан ч холбооны төлбөр төлөх үүрэг нь тус холбооны дүрэм болон хуульд заасан зааврын дагуу тогтоогдсон байсан тул хариуцагчийн татгалзлыг үндэслэлгүй гэж үзнэ. Мөн холбооны зардлыг төлөх үүрэг нь тус холбооны дүрэм болон хуульд заасан зааврын дагуу тогтоогдсан тул хариуцагч нь санхүүгийн тайлан, ажиллагааны маргаан нь тусдаа асуудал гэж үзэн төлбөр төлөхөөс татгалзах эрхгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Сууц өмчлөгч нь дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн ашиглалт, засвар, үйлчилгээтэй холбогдсон зардлыг санхүүжүүлэхэд тогтоосон хэмжээгээр оролцох үүрэгтэй (Иргэний хууль 148.2.3, Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтлэг зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.2.3).
• Холбооны зардлыг төлөх үүрэг нь тус холбооны дүрэм болон хуульд заасан зааврын дагуу тогтоогдсан тул хариуцагч нь холбооны ажиллагааны маргаан нь тусдаа асуудал гэж үзэн төлбөр төлөхөөс татгалзах эрхгүй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтлэг зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 13.2.3).
• Сууц өмчлөгч нь ашиглалтын төлбөр болон дундын өмчлөлийн зардлыг эрх бүхий байгууллагад төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 147.1).