Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Ажил гүйцэтгэх гэрээний маргаан — гэрээт харуул хамгаалалтын үйлчилгээний хөлс болон алданги гаргуулах. Харуул хамгаалалтын компани болон сууц өмчлөгчдийн холбоо хоорондоо хамгаалалтын гэрээ байгуулсан боловч төлбөр бүрэн төлөгдөөгүйгээс үүдэн маргаан үүссэн. Нэхэмжлэгч нь гэрээг цуцалж, үлдэгдэл төлбөр болон алдангийг нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу хамгаалалтын үйлчилгээг гүйцэтгэсэн боловч төлбөр дутуу төлөгдсөн тул үлдэгдэл хөлс болон алдангийг сууц өмчлөгчдийн холбоо болон барилгын компаниудаас гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь өр төлбөрийг барилгын компани хариуцна гэсэн тохиролцоо байсан гэж мэдэгдэв. Барилгын компани нь нэхэмжлэгчтэй гэрээ байгуулаагүй тул хариуцлага хүлээхгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэсэгчлэн хангаж, сууц өмчлөгчдийн холбооноос 10 сая гаруй төгрөгийг гаргуулахыг шийдвэрлэв.

1. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь нэхэмжлэгчтэй гэрээ байгуулж, үйлчилгээ авсан боловч төлбөрийг бүрэн төлөөгүй баримт тогтоогдсон тул Иргэний хууль 359.1, 225.1-д үндэслэн төлбөрийг төлөх үүрэгтэй гэж үзлээ.
2. Хугацаандаа төлбөр төлөөгүй үйлдэл нь гэрээний зөрчил болсон тул Иргэний хууль 232.4-ийн дагуу гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн 50 хувиар хязгаарласан алдангийг төлөх үүрэгтэй гэж дүгнэлээ.
3. Барилгын компани болон гүйцэтгэх захирал нь нэхэмжлэгчтэй гэрээ байгуулаагүй, иргэний эрх зүйн харилцаа үүсээгүй тул Иргэний хууль 8.1, 187.1-д үндэслэн төлбөр төлөх үүрэг хүлээхгүй гэж шийдэв.
4. Барилгын компани нь сууц өмчлөгчдийн холбооны өр төлбөрийг төлөхөөр тохиролцсон гэх баримт нотлогдоогүй тул Иргэний хууль 210.1-ийн дагуу гуравдагч этгээд хэлбэрээр төлбөр төлөх үүрэг үүсээгүй гэж үзлээ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээ байгуулаагүй этгээдийн хооронд иргэний эрх зүйн харилцаа үүсээгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 8.1, 187.1).
• Гэрээгээр хүлээсэн төлбөрийн үүргийг хугацаандаа биелүүлээгүй тохиолдолд гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн 50 хувиас хэтэрсөн алдангиг гаргуулахгүй (Иргэний хууль 232.4).
• Гэрээний талуудын хооронд төлбөрийг гуравдагч этгээдээр төлүүлэх тухай тохиролцоо баримтаар нотлогдоогүй бол тухайн этгээдийг төлбөр төлөх үүрэгтэй гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 210.1).