Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ — орон сууц захиалгын гэрээ цуцлахаар тохиролцсон боловч үнийн зөрүүг нэхэмжлэх маргаан. Нэхэмжлэгч тал барилгын ажил зохих хугацаанд хийгдэхгүй байх шалтгаанаар орон сууц захиалгын гэрээг цуцалж, төлбөрийн үлдэгдэл болон үнийн зөрүүгээр хохирол учирсан гэж үзэн мөнгө нэхэмжлэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу барилга баригдахгүй байсан тул гэрээг цуцалсан бөгөөд орон сууцны ханш өссөн тул үнийн зөрүүгээр хохирол үндэслэн мөнгө нэхэмжлэв.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн талаар шүүхэд хариу тайлбар ирүүлээгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын төлбөрийн үлдэгдэл буцаан олгох хэсгийг хангаж, хохирлын хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Нэхэмжлэгч тал гэрээ цуцлах хүсэлт гаргасан боловч үнийн зөрүүгээр хохирол амссан гэх үндэслэл нь баримтлагдсангүй тул хохирлыг хүлээн зөвшөөрөх үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэхэлд заасан үнийн зөрүүгийн хохирол бодитоор учирсан болох нь хэрэгт авагдсан баримтаар тогтоогдоогүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1, 107.2).
• Нэхэмжлэгч тал гэрээ цуцлах үед үнийн зөрүүгээр хохирол амсахаар тусгаарлан тодорхойлж, шаардлага гаргаагүй тул алданги шаардах эрхтэй гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 26).
• Хариуцагч тал гэрээний дагуу төлбөрийн үүргийг хүлээсэн тул төлбөрийн үлдэгдэл буцаан олгох ёстой (Иргэний хууль 243.1, 225.1, 205.1, 227.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг өөрчлөх, шаардлагын хэмжээг ихэсгэх, багасгах, татгалзах эрхтэй бөгөөд шүүх нь нэхэмжлэлийн шаардлагын хүрээнд мэтгэлцэх эрхийг хангах ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 26).
• Хохирлыг тооцохдоо бодит учирсан хохирлыг баримтлагдуулсан байх ёстой, учир нь нэхэмжлэхэлд заасан үнийн зөрүүгийн хохирол бодитоор учирсан болох нь баримтаар тогтоогдоогүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2).
• Гэрээний үүрэгт шилжүүлсэн төлбөрийг буцаан олгох нь гэрээ цуцлагдсан нөхцөлд үндэслэлтэй (Иргэний хууль 243.1).