Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Төлбөр төлөгч өмчлөгчийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг албадан дуудлага худалдаагаар борлуулах зорилгоор шинжээч томилж, зах зээлийн ханшаас доогуур үнэлсэн гэж үзэн үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн тогтоосон үнэлгээ нь зах зээлийн ханшаас хэт доогуур, чанарын хувьд өндөр үнэлгээтэй объект тул хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Шинжээч зах зээлийн харьцуулсан үнэлгээг сонгон авч, хөрөнгийн шинж байдал, зориулалт, байршил зэргийг харгалзан бодитой үнэлгээ гаргасан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Нэхэмжлэгч нь шинжээчийн үнэлгээг бодит бус, зах зээлийн ханшаас доогуур гэж үзсэн боловч үүнийг нотлох баримт гаргаж өгөөгүй тул шинжээчийн үнэлгээг Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1-д заасан журмын дагуу гаргасан гэж үзнэ. Шинжээч нь хөрөнгийн байршил, хэмжээ, бүтэц, дотоод засал зэрэг мэдээллийг ашиглан зах зээлийн харьцуулсан үнэлгээг сонгон авч тогтоосон тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2-т нийцэж байгаа. Нэхэмжлэгч өөрийн шаардлага, татгалзлын үндэслэл болох баримтаа өөрөө гаргаж өгөх үүрэгтэй байсан тул (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.1) баримт нотлоогүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч өөрийн шаардлага, татгалзлын үндэслэл болох баримтаа өөрөө гаргаж өгөх үүрэгтэй тул баримт нотлоогүй бол нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.1).
• Шинжээч хөрөнгийн шинж байдал, зах зээлийн харьцуулсан үнэлгээг ашиглан үнэ тогтоосон тул энэ нь хууль ёсны журмын дагуу хийгдсэн үйлдэл гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2).
• Шинжээчийн үнэлгээг зах зээлийн ханшаас доогуур гэж үзсэн боловч үүнийг нотлох баримт байхгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1).