Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эрх шилжүүлэх гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцох, төлбөр буцаан авах маргаан. Хариуцагч нь барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч компанитай байгуулсан гэрээний дагуу орон сууцны захиалгын эрх авах гэж нэхэмжлэгчтэй эрх шилжүүлэх гэрээ байгуулсан боловч, тухайн орон сууц нь өөр нэгэн гуравдагч этгээд (Н ХХК) өмчлөх эрхтэй болох нь өмнөх шүүхийн шийдвэрээр тогтоогдсан байсан тул нэхэмжлэгчийн эрх байгүй байсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцны захиалгын эрх байхгүй байсан ч захиалгын эрх байгаа мэт мэхэлж гэрээ байгуулсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцож, төлсөн мөнгөө буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Захиалгын эрх, үүрэг нэхэмжлэгчид бүрэн шилжсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцох шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хүчин төгөлдөр бусад тооцох тухай хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчаас нэхэмжлэгчид ойролцоогоор 108 сая төгрөгийн мөнгө буцаан олгохыг шийдвэрлэв.

• Хариуцагч нь нэхэмжлэгчид орон сууцны захиалгын эрх байхгүй байхыг мэдэж байсан эсвэл мэдэх боломжтой байсан тул хариуцагч нь орон сууцыг эрхийн доголдолгүй шилжүүлэх үүргээ зөрчсөн гэж үзнэ.
• Хариуцагч нь өөр нэгэн компанитай байгуулсан гэрээний дагуу тухайн орон сууцыг өөр компанид олгохоор тохиролцсон байсан тул хариуцагч нь нэхэмжлэгчид орон сууцыг эрхийн доголдолгүй шилжүүлэх үүргээ биелүүлсэн гэж үзэх боломжгүй юм.
• Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн байгууллагатай байгуулсан эрх шилжүүлэх гэрээ нь үндсэн орон сууц захиалгын гэрээний эрхээс уламжлагдсан, хязгаарлагдсан гэрээ тул хариуцагч нь нэхэмжлэгчтэй бие даасан гэрээ байгуулсан гэж үзэх үндэслэлгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Эд хөрөнгийг худалдан авах эрхийг шилжүүлсэн тохиолдолд худалдагч нь тухайн эд хөрөнгийг худалдан авагчид биет байдал болон эрхийн доголдолгүй шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 260.3).
• Гуравдагч этгээд өөрийн эдлэх эрхийн талаар худалдагчид гомдлын шаардлага гаргахааргүй бол эрхийн доголдолгүй эд хөрөнгө гэнэ (Иргэний хууль 252.1).
• Гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцох үндэслэл тогтоогдоогүй бол нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох (Иргэний хууль 59.1).