Архангай аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Зээлийн гэрээнд өөрчлөлт оруулах, зээл төлөх үүргийг хариуцагчид шилжүүлж, нэхэмжлэгчээс нэрийг хасах тухай иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч нь өмнө нь эд хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлүүлж, орон сууцыг хариуцагчийн мэдэлд шилжүүлсэн боловч ипотекийн зээлийн үндсэн зээлдэгч нь өөрөө хэвээр байгаа тул банкнаас зээл төлөх шаардлага тавьж байгааг үндэслэн зээлийн гэрээнд өөрчлөлт оруулахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлийн гэрээнд өөрчлөлт оруулж, зээл төлөх үүргийг хариуцагчид бүрэн хариуцуулж, зээлийн гэрээс нэрээ хасуулах шаардлагатай.
• Хариуцагч: Зээлийн гэрээний нөхцөл, банкны дотоод журмын дагуу зээл төлөх үүргийг нэхэмжлэгчээс хасаж, нөгөө тал руу шилжүүлэх боломжгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох;

Нэхэмжлэгч нь зээлийн гэрээнд өөрчлөлт оруулах тухай банкныг хариуцагч болгож, зээл төлөх үүргийг хариуцагчид шилжүүлэх тухай мэдэгдэл гаргасан эсэх, мөн эд хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлэх үед зээлийн гэрээнд өөрчлөлт оруулах тухай заалт байсан эсэх талаар нотлох баримт гаргаж өгөөгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох хэрэгтэй (Иргэний хууль 9.4.8, 204.1). Нэхэмжлэгч нь банкныг зээлийн гэрээнд өөрчлөлт оруулахыг шаардах үндэслэл болох гэрээний нөхцөл эсвэл нөгөө тал зээл төлөх үүргийг хүлээн зөвшөөрсөн тухай баримт гаргаж өгөөгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй (Иргэний хууль 38.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Иргэний эрх зүйн харилцааг өөрчлөх, дуусгавар болгох тухай мэдэгдлийг нэхэмжлэгч өөрөө нотолж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 9.4.8).
• Аль нэг тал нь гэрээнд заасан нөхцөлийн дагуу гэрээнээс татгалзах тухай мэдэгдэл гаргасан эсэх, эсвэл нөгөө тал зээл төлөх үүргийг шилжүүлэхээр зөвшөөрсөн эсэх нь маргааны үндэслэл болох тул тухайн баримтыг нэхэмжлэгч гаргаж өгөх ёстой (Иргэний хууль 38.1, 204.1).
• Нэхэмжлэгч шаардлагадаа үндэслэл болох баримт гаргаж өгөөгүй, хариуцагч банк мөн адил хариу тайлбар ирүүлээгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй (Иргэний хууль 100.3).