Баян-Өлгий аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Гэрээний зорилго биелээгүй, гэрээний дагуу эзэмшүүлэх ёстой хөрөнгө орон сууц өгөөгүй байх замаар үнийн дүнг нэхэмжлэх иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч компани хооронд барагшун борлуулах, гадаад улс руу бүтээгдэхүүн гаргахаар хамтран ажиллах гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч компани гэрээнд заасан нөхцөлийг биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч орон сууцны үнийн дүнг нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани гэрээний дагуу орон сууц өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул зах зээлийн дундаж үнээр тооцсон мөнгөн дүнг гаргуулж өгөх ёстой гэсэн байр суурьтай.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь компанийн менежерээр томилогдож ажиллаж байсан бөгөөд гэрээний дагуу биелүүлэх ёстой нөхцөлүүд биелэгдээгүй, мөн нэхэмжлэлийн үндэслэл болсон баримтууд тодорхойгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хагас хэмжээгээр хүлээн зөвшөөрч, шинэ орон сууцны дундаж үнийн дүнг гаргуулж өгөх шийдвэр гаргасан.

• Шинжээчийн дүгнэлтээр орон сууцны дундаж үнэ ойролцоогоор 202 мянга нэг зуун мянга дөрвэн зуун тавин мянган төгрөг байх боломжтой тул нэхэмжлэгчийн шаардсан дүнг бүрэн биелүүлэх нь үндэслэлгүй, учир нь зах зээлийн бодит үнэ нь нэхэмжлэлийн дүнгээс бага байна.
• Хариуцагч хувь хүн гэрээний дагуу хариуцагч компанитай харилцан тохиролцосон баримт, хөдөлгөөний бусад баримт байхгүй тул хариуцагч хувь хүнийг хариуцагчаар тооцох нь үндэслэлгүй.
• Нэхэмжлэгч компанийн менежерээр томилогдож ажилласан тул түүнийг ажилтан гэж тодорхойлох баримт (хөдөлмөрийн гэрээ, тушаал) байхгүй тул хариуцагч компани нь нэхэмжлэлийн холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний дагуу хөрөнгийг эзэмшүүлэх үүрэг биелээгүй байсан тул нэхэмжлэлийн үндэслэл болсон хөрөнгийн үнийн дүнг зах зээлийн бодит үнийн дүгнэлтээр тооцож, хэрэгсэхгүй болгох (Иргэний хууль 410.1).
• Гэрээний дагуу ажилласан гэх баримт (хөдөлмөрийн гэрээ, тушаал) байхгүй тул ажилтан гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 410.1).
• Нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэл болох баримтууд (шашны зан үйл, зөнч гэх мэт) шүүхийн шийдвэрийн үндэслэл болж чадахгүй тул хариуцагч хувь хүнийг хариуцагчаар тооцох нь үндэслэлгүй.