Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээний маргаан — шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үнийн үнэлгээг хүчингүй болгох хүсэлт. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд хөрөнгийг үнэлэхэд зах зээлийн ханш болон хөрөнгийн байршил, элэгдлийг тооцож мэргэжлийн шинжээч дүгнэлт гаргасан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн ханшаас хэт бага үнээр тооцож, хуулийн шаардлагыг хангаагүй тул үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Үнэлгээг хөндлөнгийн шинжээч тооцож гаргасан бөгөөд нэхэмжлэгч зах зээлийн үнийн судалгааг баримттайгаар нотолсонгүй тул үнэлгээг зөв гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох.

• Нэхэмжлэгч зах зээлийн ханш нь үнэлгээгээр дутуу заасан гэж маргаж байгаа боловч уг маргааныг нотлох эргэлзээ төрүүлэхүйц баримт шүүхэд ирүүлээгүй тул нэхэмжлэгчийн үндэслэл нотолсонгүй, учир нь нэхэмжлэгч өөрийн тайлбарыг баримтаар нотлох үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 6, 25, 38, 67, 107).
• Хөрөнгийн үнэлгээг зөвхөн шүүхийн захирамж болон шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх байгууллагын тогтоолоор хийлгэх ёстой гэж ойлгохгүй, иргэн өөрийн хүсэлтээр үнэлгээчин-захиалагчийн харилцан тохиролцооны үндсэн дээр үнэлгээ хийлгэх боломжтой тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагагүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгийн үнэлгээний суурь болгох зах зээлийн үнийн судалгааг хийхдээ ижил төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн бусдад санал болгосон үнийг үндэс болгож болох тул зах зээлийн ханш болон үнийн саналыг үндэслэсэн нь үнэлгээний суурь зарчимтай нийцнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 3.1.6, Иргэний хууль 189.1, 195.1, 195.4).
• Хөрөнгийн үнэлгээний мэдээллийн санд зах зээлийн үнийн судалгааны байгууллагын мэдээ, хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр түгээсэн ханш орно тул зах зээлийн үнийн судалгааг хэвлэл мэдээллийн мэдээллээр тооцож болох тул үнэлгээний суурь нь хууль ёсны үндэслэлтэй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 25.2.2).
• Нэхэмжлэгч нь маргаан үүсгэсэн үеэс эхлэн өөрийн татгалзлыг баримтаар нотолж, эргэлзээ төрүүлэхүйц хэмжээний мэдээлэл өгөх үүрэгтэй тул баримтгүйгээр үнэлгээг хүчингүй болгох боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 6, 67.1.1).